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地产股大涨，华夏幸福涨停，什么原因？

虽然华夏幸福的资金链断了，但是省市政府在想办法解决，王总也拿出自己的资金帮助上市公司解决债务问题，公司的经营一切正常，你可以关注各地产业新城的情况，招商引资一直都在进行，孔雀城的建设同步推进，股票的价格反映脱离基本面，昨天中央在土地供给上有利好的消息，今天涨停很正常！难道说继续跌停才够狠，我觉得后续华夏的债务问题会得到妥善处理，华夏的市值也会回归理性，大家拭目以待吧！

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按照中国平安的规模以及盈利能力，即便华夏幸福亏损了，也不至于让平安整体出现亏损，更谈不上有救没救的问题。首先我们不否认华夏幸福爆雷对平安的影响确实很大。2021年华夏幸福出现债务危机，目前已经没能力偿还债务，正处于重整准备阶段。而且根据华夏幸福公布的2021年财报简报显示，2021年预计华夏幸福会出现330亿~390亿之间的亏损。华夏幸福出现巨额亏损，除了华夏幸福的王文学受伤之外，中国平安也会出现很大的损伤。因为单纯从股份比例来看，目前平安是华夏幸福最大的股东。中国平安旗下平安人寿及其一致行动人分别于2018年和2019年分两次获得华夏幸福25.2%的股权。具体股权构成为：平安人寿自有资金占股10.58%；平安人寿分红险一个险分红持股8.38%；平安人寿万能险一个险万能持股持股6.09%。而目前华夏幸福创始人王文学所控股的华夏幸福基业控股持有上市公司华夏幸福的股权比例只有21.25%。

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是的，对华夏幸福更是如此；老板王文学表示“要坚定地活下去”，足以说明一切。华夏幸福主要有两块业务，一是产业园，二是房地产开发。华夏幸福最大的失误就是在环京一代豪赌购买了大量土地。要是以往，在环京买这么多土地没有什么问题，但这次不同，这次的调控是全国范围内的，谁涨得厉害就调控谁，所以燕郊等环京区域楼市迅速跌入冰点，有些楼盘甚至降价一半。由于严格的限贷和限购，华夏幸福环京一带的楼盘卖不出去，自然也就无法回收款项。华夏幸福另外一大失误就是全国各地开花的特色小镇项目，最多的时候一度超过200个。而特色小镇的投资规模，动辄就是数亿，十几亿几十亿的项目也很常见。华夏幸福这么拼，自然要把资金链弄出问题——尤其是今年民营企业、房地产开发企业融资难的背景下。由于资金链紧张，华夏幸福今年股价暴跌，市值缩水高达680亿元。为了“自救”，以今年以来，华夏幸福一直在瘦身。

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最大可能是死而不僵。华夏幸福的产业新城开发模式需要天量资金支撑，由一个房地产商来造一百多座从零开始的新城，仅基础建设部分需要的资金及时间都是不可想像的。客观的说，如果没有源源不断的资金来源，靠华夏幸福自有资金是肯定无法实现的。而其资金来源主要来自三个渠道：一是银行贷款，二是卖房收入，三是产业园招商返利。先说银行贷款，国家为保障金融系统安全，近年来在房地产领域宏观调控明显力度加强，以免房地产泡沫刺穿时危及国家金融安全，所以有了“三道红线"政策的出台，这几乎划断了其向银行再融资的可能性。再说卖房收入，由于华夏幸福房产主要布局在三四线城市及城乡结合部，人口基数较少，配套不齐全，是现今房产销售最为不畅的地段，变现能力差。三是产业园招商返利，中国的工业园区本来就过剩，疫情后制造业扩张速度减退，园区招商会更艰难。即使是招到企业落地，也存在从地方财政拿钱的难度，我们都知道地方财政也负债不少，想及时结帐也相当不容易。

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