上海公房动迁补偿案例,上海市二中院:未成年时受配房屋,成年后未居住,也能获得动迁款

上海市二中院:未成年时受配房屋,成年后未居住,也能获得动迁款

本案中的阮在未成年时作为原始受配人受配了系争房屋，虽然在成年后未实际居住，但根据《住房调配单》可看出阮4是系争房屋的配房人口，与系争房屋的来源密切相关。作为涉案房屋的原始受配人员，阮4对涉案房屋的取得有贡献。因此，法院基于公平原则，酌情判其分得涉案房屋的征收补偿利益。法律分析：未成年因为没有独立民事能力，因此得到的征迁补偿安置，就需要监护人进行管理使用，属于未成年人的那一份，可以在成年以后过户的自己名下使用。上海公房动迁空挂户口一般不属于同也不享有动迁利益。但是在现实生活部分居民朋友可能会遇到下面这样的情况:孩子出生后,由于自有房屋动迁暂时没有落户地址或为方便小孩上学等原因,部分父母会选择把孩子的户口迁进老公房。一种情况是，即使调配单上只有一个人的名字，如果配房原因与结婚无房或居住拥挤相关，并且配偶在受配房屋中实际居住，可能被认定为享受过福利分房，如2022年沪02民终734号案。未成年一般调配单上是没写的，住房调配单是过去分配、调配公有住房时所用，以证明当时调配权利人情况。拆迁单位通过出具住房调配单的方式，将被安置对象分别安置入不同的房屋内。

上海市动迁安置面积政策条例

互换房屋的差额价款应一次付清。私房所有人须付清互换房屋差额价款方能取得房屋所有权，并向县房产登记机关和土地管理部门申请领取房屋产权证和土地使用证。集体土地房屋拆迁同样有两种补偿方式：货币补偿和产权调换，可供被拆迁人选择。（仅做参考，具体以地方政策为准）■选择房屋产权调换的，被拆迁房屋合法建筑面积小于或等于230㎡的，按实确认安置面积;合法建筑面积大于230㎡的，按230㎡确认安置面积。根据新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收补偿，都是以房屋建筑面积和房屋所占用的土地使用权面积进行补偿的，不考虑居住人口和户籍人口因素的。按面积补偿。根据新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收补偿，都是以房屋建筑面积和房屋所占用的土地使用权面积进行补偿的，不考虑居住人口和户籍人口因素的。新条例规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补搬迁与临时安置补停产停业损失补偿和补奖励。上海动迁补偿不会看户口。根据新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收补偿，都是以房屋建筑面积和房屋所占用的土地使用权面积进行补偿的，不考虑居住人口和户籍人口因素的。

使用权房动迁问题之上海市最新动迁政策

搬迁费用的补偿标准：对于被征收的住宅房屋，若面积在40平方米及以下，每户可获得500元的搬迁费补偿；若面积超过40平方米，每增加20平方米，补偿增加100元（最少增补100元）。然而，此补偿的最高限额为1000元/户。上海动迁政策主要有：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》、《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>的若干意见》以及各征收地块制定的《房屋征收补偿方案》《居住困难户人数审核办法》《特殊对象范围及照顾标准》《产权调换房屋选购办法》等拆迁口径政策。上海使用权房国家是否征收情况说明如下：上海使用权房如果已经由承租人进行承租，那么国家一般是不会征收的。但是对花园住宅、优秀历史保护建筑等有保留保护价值的房屋，上海市是鼓励区属房管集团及所属企业以合理的价格进行回购承租权的。相关说明：公房也称公有住房，国有住宅。这在以前的动迁政策里是没有的。所谓“套型保底”，指针对旧改地块的房屋普遍不独立成套的现状，按照满足基本使用功能的原则，以被拆除房屋为基本单位，套型面积补贴标准一般不超过建筑面积15平方米(具体由动迁新政试点区人民政府确定)。

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