土地增值税和增值税的区别

营业税金及附加与应交税费的区别

会计科目类别不同“应交税费“是负债类科目，期末列示在资产负债表的“应交税费“项目；“税金及附加”是损益类科目，期末列示在利润表的”税金及附加”项目。核算的内容不同。主要区别：营业税金及附加是费用类，借方增加，贷方减少；应交税费是负债类账户，贷方增加，借方减少。税金及附加是费用类，借方增加，贷方减少;应交税费是负债类账户，贷方增加，借方减少。核算的税目不同：应交税费包括企业依法交纳的增值税、消费税、企业所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船税、教育费附矿产资源补偿费等税费。营业税金及附加是损益类科目，它主要核算在营业环节发生的税额；应交税费是负债类科目，是应交而尚未交的税额，它不一定是在销售主营业务环节时发生，除教育费附印花税、耕地占用税等，应缴的税款都通过该科目核算。税金及附加和应交税费的区别如下：科目类型不同税金及附加是费用类科目，借方表示增加，贷方表示减少；应交税费是负债类科目，贷方表示增加，借方表示减少。

资产负债表中的应交税金和利润表中的营业税金及附加有什么区别?

资产负债表中的应交税金和利润表中的营业税金及附加区别如下：资产负债表“应交税费”是指核算的应交税金尚未支付的欠缴余款。资产负债表中的应交税金等于已经计提但尚未缴纳的各项税款，并不等于当期所得税费用加营业税金及附加。利润表中的“营业税金及附加”是指本月计提或直接计入该科目的营业税金及教育附加，而“应交税金”科目核算当月计提但尚未支付的营业税金和附增值税金、代扣代缴的个人所得税、企业所得税等。资产负债表中的应交税金和利润表中的营业税金及附加两者有任何加减*/关系。资产负债表中的应交税金，就是会计科目里的应缴税费。是负债类科目应交税费是指企业根据在一定时期内取得的营业收实现的利润等，按照现行税法规定，采用一定的计税方法计提的应交纳的各种税费。利润表中的营业税金及附加，包含营业税、城建税、教育费附地方教育费附河道基金、消费税等企业当月应该负担的税金，无论企业是否已经实际缴纳，都要计入，但是不包括企业当月应负担的增值税、所得税、印花税、土地使用税、房产税，也不包括代扣代缴的个人所得税。

土地使用税和土地增值税的计税依据和征收对象有何不同?

土地增值税的核心是征税对象和计税依据，它关注的是交易行为带来的增值部分，而非单纯的土地使用。其计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数，体现了国家对房地产增值的税收调控。土地增值税、土地使用税是两个不同的税种。土地增值税：是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。是定额税率，各个省在范围内自己规定土地使用税是以征收范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。征收办法：土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。土地使用税的含义土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

房地产财务人员预交申报土地增值税时,怎么划分普通住宅和非普通住宅和

非普通住宅满5年，差额征收；非普通住宅未满5年，全征。契税不同：普通住宅首套房可享受契税减免，税率有1%、5%、3%三档，根据房屋面积确定税率；二套房按3%收取。非普通住宅没有减免，不管首套二套，均按3%收取。预缴土地增值税的比例不同。普通住宅预缴比例为5%，非普通住宅预缴比例为3%。增值税和契税的征收不同。普通住宅满5年免征或减征，未满5年全额征收；非普通住宅则没有这些优惠，不管首套二套，均按3%收取。建筑容积率要求不同。建筑面积不同、优惠政策不同。普通住宅的单套房屋建筑面积在140平方米以下（不含140平方米），而非普通住宅的单套房屋建筑面积则超过140平方米。在土地增值税方面，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，可以免征土地增值税。而非普通住宅则没有该优惠政策。普通标准住宅的土地增值额为负数，那么应纳税额为00元；非普通标准住宅的土地增值额为正数，那么应纳税额=增值额*适用税率应纳税合计数=非普通标准住宅计算所得的应纳税额+00元既然这家房地产公司开发是分开核算的。

土地增值税的纳税人和征税范围是怎样的

土地增值税纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。土地增值税的纳税人：增值税纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。土地增值税的纳税义务人不论法人与自然人;不论经济性质;不论内资与外资中国公民与外籍个人;不论部门。正面回答纳税人：转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地增值税的征税对象是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额。纳税人包括各类单位和个人，具体征税范围是转让房地产的增值额。税率实行四级超率累进税率。第三部分增值额的确定应税收入包括货币、实物和其他收入，需要按收入时的市场价格折算。增值税计算需分营改增前后处理，考虑收入税额和不含税收入。对代收费用处理有明确规定。土地增值税纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。其中，单位是指各类企业单事业单国家机关和社会团体及其他组织，包括外商投资企业和外国企业。

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