工业用地转让「工业用地转让注意事项有哪些」

工业用地转让注意事项有哪些

可以。工业用地上建的房子也是可以交易买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。关于工业用地转让的基本规定：超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。若工业用地已签署购买协议且使用期限尚未超过两年而未正式启动建设项目，此时便可按照相关程序申请转让并办理所有权变更手续；每块工业用地均包含相应的合同条款，所有这些条款中均对此后开工日期做了明确规定。转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

工业用地能买卖吗

律师解可以。工业用地的使用权可以买卖转让，但是工业用地的所有权不能转让，因为其所有权归国家所有。符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。工业用地可以买卖:工业用地只能过买卖土地使用权，不能买卖土地所有权，城镇土地所有权归国家所有。买卖工业用地使用权时，应当注意土地使用权的剩余年限。可以，工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。法律分析：工业用地的使用权是可以进行买卖的，按照我国法律规定，工业用地的使用权出让的最高年限为50年。关于工业用地使用权的买卖与转移事宜，尽管该权利可进行交易转让，然而，工业用地的所有权则不能进行私自转移，因为这属于全体国民共有的资产。

工业用地能否划拨

不能，工业用地只能通过出让方式取得，而不能通过划拨方式取得。《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》明确要求：“工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让”。从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年；而划拨是无期限的。从金钱上面来讲，出让都需要交出让金的，一般都是市场价。划拨的需要缴纳征地补安置补偿等成本费用就可以供地了。工业用地产权是五十年。法律分析：欲转让的划拨土地使用权首先应当符合《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条规定的三个前提条件：土地使用者为公司、其他经济组织和个人；领有国有土地使用证；具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。划拨土地的用途多样：国有土地划拨的用途包括商业用地、住宅用地、工业用地、公共设施用地等各类用途。划拨土地的方式灵活：国有土地划拨的方式不仅包括免费划拨和有偿划拨两种方式，还可以通过出租、出让、合作等方式进行土地流转和利用。工业用地从事商业后果：违法行为：工业用地的土地使用权在出让或划拨时已经明确了其用途和使用条件，如果擅自改变土地用途进行商业经营活动，就违反了土地出让合同或划拨决定书的约定，属于违法行为。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，任何单位和个人不得擅自改变土地用途，否则将会受到法律制裁。

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