上海二手房过户费怎么收(上海二手房过户注意事项和手续)

二手房过户费怎么算

二手房过户费的算法是：个人所得税是房屋总价×1%、交易服务费是3/平米、营业税是房屋总价×6%(超2年免征)。二手房进行买卖交易的时候需要收取很多的费用。二手房过户费怎么算契税：普通住宅契税=评估价×5%；非普通住宅契税=评估价×3%。个人收入调节税：（评估价-原购入价）×20%。二手房子过户费怎么算营业税在取得不动产权证书5年内的需缴纳6%的营业税，对于满5年以上的房产可免征。在2023年，二手房过户费主要由以下几种费用组成：交易手续服务费：住宅为**6元/平方米**，非住宅为**10元/平方米**。若房改房、经济适用房、安居工程房，则减半收取，为**3元/平方米**。买卖双方各承担一半。房子过户费卖方承担。核档房子过户费50元/宗。卖方承担。二手房过户核档费：50元每宗。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

相关知识1

过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。过户核档费：50元/宗。二手房过户费的计算是：3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。二手房过户费怎么算营业税。营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判别是否能免征。根据规则，个人转让住所，已签定转让合同，今后处理产权改变事项的，应交纳增值税，不交纳营业税。计算方法如下：个人所得税：房屋总价×1交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×6%(超2年免征)卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。买二手房过户费算法：契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税。

相关知识2

一般二手房过户时主要产生三种税费，分别是土地税、营业税、个人所得税、房屋交易手续费，它们的计算各不相同。二手房过户费怎么算？二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。二手房过户核档费：50元／宗。过户费用：契税0平方米以下首次购房的按1%缴纳0—140平方米按房价5%缴纳40平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。如果所卖的房屋是非普通住宅，通常按照差额的6％缴纳。个人所得税和增值税由卖方承担。二手房过户的时候，还需要缴纳过户登记费，一般登记费用为80元／套。登记费用是由买房缴纳的。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准每件80元，非住宅房屋登记收费标准每件550元。

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