商业地产策划

商业地产的开发要如何规划?

经济收益性是第一现在很多商业地产开发，是要上了一定的面积才能实现投资回报期与开发成正比。但从开发商的角度来看，我们需要的是给予最大的利润，在这个时候，必须对后期的物业如何提升与物业留量进行进行前瞻性规划。项目发展形象定位及概念定位：确定项目的发展形象，为项目定位与规划设计提供方向。项目功能组合及业态配比定位：主要包括项目内部主要物业类型的功能确定、组合方案定功能布局及各功能间的关联性控制。针对一个商业地产项目,首要的是构造产品纵向价值链,把参与商业物业开发和运营的各方利益有机地联结起来。着眼于长期发展的企业为适应商业地产的开发和经营,也采取组织措施构建企业内部价值链。项目市场定位规划准确的商业环境调研和科学分析、掌握影响购物中心发展的静态和动态变量,是做好成功商业规划的前提……现代商业地产开发实际表明,购物中心的市场定位从某种意义上讲将比选择地段更重要。直接出售这种模式是商业地产最原始的模式，随着商业地产逐渐的火爆，单纯的出售开始不再适应商业地产的发展。

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明确规划片区功能定位及发展方向。将项目作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、规划和引导。突出规划的综合协调作用。首先应该考虑建筑的形态如何体现业种定位和业态选择，同时还要与市场周边怎样融合，也就是说，建筑形态是不是能与现行的市场相应。房地产策划手段要独创房地产策划手段就是房地产策划的具体方法、办法。方法、手段不同,策划出的效果也就不一样。做产品的概念是他们的特长。所以，他们坚信只要有好产品定好的营销策划手段就可以出奇制胜！但对于产品质量、产品成本的控制方面比起建筑型开发商来说就有一定的距离。而为了达到满意的“势”，在“待、顺、集、蓄、造”中做选择及运用，就是整个工作的要点之灵活运用这几种方式，就是要点之而；最后，还要说说策划中常遇到的二大问题。众所周知,一个成功商场诞生的背后,有许多在规划中需要整体考虑的因素,综合笔者学习并参建的一些成功项目的经验,提供以下几个商业地产设计的重要因素。明确项目开发主题定位的重要性。

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业种业态的规划设计是前提。主力业种在项目中占具很主要的作用，次力业种的作用也不应忽视，一定记住的是，在主力业种选择与次主力业种选择上，在面积、位置方面一定要深入考虑。为了实现商业地产开发的经济效益,开发商必须寻求投资者、商业运营商商业服务企业和关联的产业共同玩转这个项目。那么如何做好房地产策划呢?这就必须遵循八大原主要包含独整合、客观、定位原则等,下面就一起看看吧。项目目标客户定位：主要确定项目各功能物业的客户阶层、消费群体，为项目后期开发方案提供依据。篇房地产营销策划方案前言在商业地产销售发展日益成熟的的今天,房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要,商铺要想卖得好,前期的营销策划必不可少,而且必须做到位。问题怎么样做商业策划书?第一商业策划书的目的很简单,它就是创业者手中的武器,是提供给投资者和一切对创业者的项目感兴趣的向他们展现创业的潜力和说服他们对项目进行投资和支持。商业地产的建筑策划对于项目建筑方案的最终完成起着重要的影响和作用,是从规划指标确定到建筑方案完成之间的重要枢纽。因此,建筑策划在商业建筑设计的全过程中具有承上启下的作用。

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商业地产策划定位－商业地产项目策划定位报告？商业地产策划中商铺定价的操作程序和方法根据项目的建设成本，目标利润水平、市场竞争态势以及项目本身的立地条建设水平及规模，设定期望的销售总额。如：Y亿元。房地产全程策划定位房地产全程策简单地说就是对房地产项目进行“全过程”的策即从项目前期的市场调研开始到项目后期的物业服务等各个方面都进行全方位策划。目标市场是市场定位的前提,市场定位是为目标市场服起一个点睛的作用,若没有一个准确生动的市场定整个房地产的策划和营销就显得呆板、苍白、缺乏方向性,楼盘就缺乏活力和生机。商业地产策划的核心内容包括商业用地的价值判别与发展定商业地产融资策商业地产价值链构造和策商业地产建筑策划等。因此，在目前开发商还未完全成熟起来之前，熟悉市场的咨询策划公司在前期定位阶段的介入还是显得必要的。商业地产策划，也可以解释为商业地产定位。按照商业地产项目市场调研的事实和数据进行市场定位是制定基本策略的重要

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科学合理的功能布局是保证必须清楚地知道，各业种的设定与面积配比，并考虑如何能在后期经营中有生存力。从房地产策划的本质特征可以看在多种策划方案中选择最优秀、最可行的方案是项目成功的基础。有了可行的方案以后,还要对方案实施的可行性进行分析,使方案符合市场变化的具体要求,这是贯彻可行原则的第二步。为此,策划人员必须研究地段、街商圈、商业功能演变、不同类型物业与地段的经济效果,甚至要研究物业建成后物业与街区发展的互动关系。价值判别结论决定项目的客户定建筑定形象定位和价格定位。商业地产的建筑策划是在市场研究的基础承接项目业态规划和方案设计之间的重要工作。商业地产的建筑策划对于项目建筑方案的最终完成起着重要的影响和作用,是从规划指标确定到建筑方案完成之间的重要枢纽。不要被什么“能人所不能，方为真豪杰”这种屁话给束缚了，商业地产面临着同质化严重的问题，这是大家都知道的，在这种情况下，谁能说出什么“花”来？---如果说出来了，我想更多的是变着法骗人的把戏。

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策划部。该部门的职位有：策划总监（策划经理）、策划助理、文案策销售策划，有时还分前期市场策广告策销售策划和专门的文案。飙马商业地产认为：商业地产策划的核心内容包括商业用地的价值判别与发展定商业地产融资策商业地产价值链构造和策商业地产建筑策划等。作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。那么策划一场房地产活动又有哪些要素呢?以下是我为你精心整理的关于房地产活动策划要素的内容,希望你喜欢。还有，建议你上网多找点一流企业做的策划报告看看，主要看他们的思路。我自己经常去的网是“房策天下”，商业地产策划做得比较好的顾问公司很多，比如五大行、世联、中原、SPACE、华夏柏欣、九州远景等。绿维创景规划设计院是房地产策划领域的专家。房地产策划主要包括商业房地产策划和旅游房地产策划两个方面。

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