公积金怎么还房贷

一、住房公积金怎么还房贷

1、每月等额本息还款法：借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少。

2、每月等额本金还款法：借款人每月偿还的贷款本金固定不变，但每月还款额中贷款利息逐月减少。

二、提前还贷的方法

从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月（停止还贷的时间长短根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）。停止还贷期结束后，贷款人须继续按时还贷，并按约定支付利息。

三、提前还款利息的计算

提前还贷利息的计算通常是根据提前归还贷款本金部分应计利息。具体流程如下：

1.按照约定的日期，向住房公积金管理中心提出提前还款申请。

2.提交申请后，住房公积金管理中心会根据贷款合同约定的方式计算提前还款利息。

3.在规定的时间内，将提前还款利息存入公积金账户。

4.等待公积金管理中心处理提前还款手续。

四、一次性还款法

从住房公积金账户中提取公积金余额，一次性归还贷款。许多人退休后采用这种方法。偿还贷款后，如果仍有未偿还贷款，则重新计算剩余贷款的利息，继续按月还款。

五、公积金还贷的流程

1.在购房时，向住房公积金管理中心提出贷款申请。

2.住房公积金管理中心进行审批，并根据贷款合同约定的方式将贷款金额存入购房人的指定账户。

3.购房人根据约定的还款方式，按时每月向住房公积金管理中心还款。

4.如需提前还款或一次性还款，购房人需向公积金管理中心提交相应申请，并支付相关费用（如提前还款利息）。

六、附件

1.北京住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款借款合同

2.北京住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款借款申请表

3.北京住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款提前还款申请表

公积金还房贷的方法有每月等额本息还款法和每月等额本金还款法。提前还贷有停止还贷若干月和一次性还款两种方式。提前还款利息的计算是根据提前归还贷款本金部分应计利息。公积金还贷的流程是购房人向住房公积金管理中心提出贷款申请，按时还款，并在需要提前还款时提交相应申请。具体的合同和申请表可以参考相关附件。