房地产税率是多少

1. 房地产税的

房地产税是一种财产税，以房屋作为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收。房地产税是财产税中的个别财产税，只针对房屋征税。

2. 不同类型的房地产税率

房地产税涉及多个类型的税费，不同类型的房地产税率也不同：

2.1 契税

1. 针对首次购房：90平方米以下的房屋按1%的税率缴纳契税。

2.2 增值税

1. 对于房屋产权满2年的房屋，免征增值税。
2. 对于房屋产权未满2年的房屋，按房价的5.6%缴纳增值税。

2.3 土地增值税

1. 对于房屋产权取得满五年的房屋，免征土地增值税。
2. 对于房屋产权未超过五年的房屋，按房价的1%缴纳土地增值税。

3. 地方具体税率政策

不同地区的房地产税率政策可能会存在一些差异：

3.1 房产税

对于房产税，上海市的征收税率为1.2%。上海市规定，对于应税住房每平方米市场交易价格低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍的情况，税率暂减为0.6%或0.4%。具体的市场交易价格由市统计局每年公布。

3.2 契税

江苏省的契税税率保持为3%。

4. 房地产业的增值税率

房地产业的增值税率为11%，可以凭增值税专用发票进行进项税额抵扣。根据不含增值税的销售收入直接计算应缴纳的增值税，无进项税额抵扣。

5. 个人居住房产税优惠

自2001年1月1日起，对于个人按市场价格出租的居民住房，且用于居住的情况，可以暂减按4%的税率征收房产税。

房地产税的税率根据不同类型的税费以及地区而有所差异。对于房产税，上海市的税率为1.2%，并有暂减税率的规定。在具体操作中，需要根据当地法规和政策执行。而增值税和土地增值税则根据房屋的产权年限来决定是否免征税。在购买房屋或进行房产投资时，应根据相关税费政策来进行合理规划和预算，以避免不必要的经济负担。对于个人住宅的出租，根据个人居住房产税优惠政策，可以按较低的税率缴纳房产税。