婚后按揭房离婚时如何分割

婚后按揭房是夫妻共同财产，离婚时的分割涉及到房屋的归属以及贷款的偿还等问题。根据最高法院的相关规定，婚姻法若干问题解释(三)第十条规定，在离婚时双方无法协商一致的情况下，法院可以将房屋判归产权人一方所有，但需要考虑双方婚后共同还贷支付的款项及相应财产增值部分。通过了解以下几个方面的内容，可以更好地理解婚后按揭房离婚时如何分割。

1. 婚前个人财产购买的按揭房不予分割

如果夫妻一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷并取得了房产证，那么在离婚时该按揭房属于一方的婚前个人财产，不予分割。

2. 婚后共同还贷的按揭房属于共同财产

婚后夫妻共同购买房屋并按揭贷款，无论是一方使用自己的工资还贷还是双方共同负责还贷，该房产都属于夫妻的共同财产。即使房产登记在一方名下，人民法院也可以判决该不动产归产权登记一方。

3. 夫妻共同购买、建造的房屋为共有房屋

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买或共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买或建造的房屋，属于夫妻的共有房屋。在离婚时应将该房屋作为夫妻的共同财产进行分割。

4. 考虑双方婚后共同还贷的款项及财产增值部分

在离婚时，如果一方要将按揭房判归自己所有，需要考虑双方婚后共同还贷支付的款项以及相应财产增值部分。双方应协商一致或由法院作出裁决，确保离婚后对双方的权益能够公平分配。

5. 调解、协商是解决分割问题的首选

在离婚时，双方可以通过调解、协商的方式解决按揭房的分割问题。如果双方无法一致，可以申请法院介入进行裁决。调解和协商可以减少纠纷，保障双方的合法权益。

在离婚时按揭房的分割问题需要综合考虑多个因素，包括房屋的归属、贷款的偿还、财产增值等。双方可以通过协商、调解的方式解决争议，如果无法达成一致，可以申请法院进行裁决，以保障双方权益的公平分配。