青客倒闭[上海青客倒闭了房东怎么办]
上海青客倒闭了房东怎么办
及时反应：遇到问题时，立刻采取行动，积极维护自身权益，切勿坐视不管。处理二房东：与房东和银行保持紧密沟通，确保合同权益不受损害。法律介入：当纠纷升级时，尽早寻求法律援助，追偿欠款，不失时机。选择律师：挑选律所需谨慎，明确服务条款，确保权益不受侵害。可以双方协商解约，协商不成可起诉处理，法院来判决。如果消费者遭对青客公寓提供的服务有争议是可以维权的。仅其所在的杭州悉塌,就有喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房等多家长租公寓爆雷。天眼查APP数据显示,今年8月,全国有15家长租公寓爆雷。上海、成都、合肥、深圳、苏州等多地都有长租公寓平台相继爆雷。青客在今年5月份被曝出资金周转困难,险些宣布倒闭。记者从相关人士处获悉,早在曝出危机时,青客公寓就通过上海市国资委找到中国建设银行出面解决。建行先从青客公寓手中接手了一批资产干还没有出租过的空置房,后续给青客提供了一笔贷款,用于资金周转。青客公寓退房流程需要分为两种情况：一是，合同上有约定中途退房的违约规定，那么租房人需要提前一个月与房东沟通，并承担一定的违约金，之后房东退还押金;二是，合同中没有约定中途退房的违约条款，那么需要和房东协商，待双方意见达成一致之后，房东退还押金。
“长租公寓第一股”青客公寓的“租金贷“风险!
近来多位青客公寓租户称,疫情以来青客公寓公司因资金紧张亏欠房东租金,导致房屋被收回,租户被强制终止租房合同,但此前与银行签订的租金贷款却无法终止,租客被退租后仍被要求向银行继续缴纳租房贷款。上海大邦律师事务所高级合伙人张黔林认为，长租公寓引入租金贷的目的是利用来自金融机构的预付款来支持企业扩张。一些新兴行业借助互联网的优势想在短期内达到规模效应，再用流量赚钱，因此提出贷款贴息等政策，吸引租客使用租金贷，但由于缺乏清晰的盈利模式，隐藏了一定的风险。表面上看，房东和租客都“占到了便宜”，但长租公寓经营一旦出现资金链断裂等问题，最终房东及租客利益将双双受损。法官提示，房东将住房委托给中介公司时，应多加了解周边住房的市场租金价格，对委托价格明显高于市场租金水平的，要提高警惕。租客租赁住房时，对租金明显低于市场租金水平的也要慎重。近日，不少蛋壳公寓的租客发现自己的银行卡已经不能扣还“租金贷”了。一位银行业从业人士认为，当前控制好“租金贷”风险，是解决蛋壳公寓“爆雷”危机的“牛鼻子”。所谓“租金贷”，就是长租公寓运营商与金融机构合作，以租客名义办理贷款、按月付租，金融机构则将租期内的所有租金一次性付给运营商。
青客是不是快倒闭了?
青客快了，但是年前或者不会，还没有宣布。在青客模式租金贷的地位毋庸置疑,通过一次租金贷合约签订,青客就可以从银行端一次性获取一年的租金,以此作为新房源拓展及装修的资金,再将新房源以租金贷方式出租,形成快速的资金循环。既不是直接倒闭，也不是闭门不发声，与其他头部分散式公寓巨头不同，青客在用各种方式为自己赢得活下去的“骄傲”。而正是这份坚持，让住房租赁行业推动美好生活的梦想继续下去。尽管前路漫漫、鲜血淋漓，明天仍是少年、披荆斩棘。作为“二房东”，青客公寓和蛋壳公寓一样，一度陷入“倒闭”的舆论压力。按照青客公寓的回复“公司目前遇到了资金困难，但目前公司仍在正常运营中”。不仅是鼎家,青客公寓、蛋壳公寓等长租公寓都使用了“租金贷”,被“租金贷”的租客比例甚至在六成以上。通过租金贷,长租公寓提前拿到了扩张的资金,但一旦企业无法盈无法有持续的现金流,就会出现资金链断裂的情况。最终租客和房东都要面临不同程度的损失。
2020年倒闭的互联网项目中我们可以看出什么?
互联网行业大裁员其实每年都在发生,而且会变得越来越频繁,每年有大批年轻人涌入这个行整个行业内卷非常严重,企业优胜劣汰会淘汰可替代的那批人。还有就是经济下行和疫情的影响非常严重,大家还是要做好长远的规不要让自己成为失业的那批人。“内容，要别人没看过的东西，新业态，中国基础设施，引起了翻天覆地的巨浪···”拜托，你来的是互联网公司，要看的是消费群体的好不好？心想“行吧，你是老板，你喜欢啦”而且在相处过程中，感觉阶级感非常分明。可以看阿里在BATJ中较早涉足长租公寓——2016年闲鱼上线租房2017年支付宝上线租房两次投资蘑菇租房。和腾讯“买买买”的战略相比,阿里更倾向于建立自己的租房系统。2019年阿里大手笔投资“蛋壳公寓”,后者已于今年初登陆资本市场。然而,蛋壳公寓最近半年来一直负面缠身。中国互联网未来族群化将进一步加速。许多人可能对网课知识付费项目感到陌生，不了解它为何能在2020年成为最佳互联网小本创业项目。下面进行分析：疫情使得线上学习成为新常态，无论是成年人还是儿童，都开始上网课。这导致知识付费逐渐成为人们的生活习惯。社会压力迫使人们不断学习提升自己，以应对竞争和生活的压力。
收购美丽屋 现金流转正 青客活下去的曙光来了?
尽管青客尚未走出亏损的泥沼，但仍然有一些积极的因素出现。过去3个财年，青客经营现金流净额分别为-44-17亿以及-88亿，而2020财年，公司实现经营现金流净额5500万元，上市以来首次转正。据悉，报告期内公司通过横向收购美丽屋，在收入端给予公司极大的补充。青客收购美丽屋2月16日,青客发布2020财年年报,对外公布了几个核心点:一是实现经营现金流净额5500上市以来首次转正;二是完成美丽屋100%收购,新增22万套房源;三是将约20000间房源转让给建信住房,通过服务费实现盈利;四是解决部分租客租金贷问题,租金贷余额降低至5400万元。企业动态方面，本月，“寓小正式接手蘑菇租房，协助蘑菇偿还部分欠款；自如增益租模式在广州落地，盘活存量闲置房屋资产，推动长租行业的模式升级；青客收购美丽屋，着力解决部分租客的资金贷问题，彰显了品牌实力与担当。为长租公寓行业的规范品质化发展带来信心。第四类是自如、相寓、美丽屋、优客逸家等分散式公寓品牌,通过区域城市规模化发展以及大量房源的覆盖,来实现客户需求的转化。这还有诸如杭州爱上租被蛋壳公寓收购、北京美丽屋被青客租房并购的案例存在。其主要聚焦于核心城市,提供足够多的房源和维保洁、搬家等相关服务内容,来提升自营渠道的黏性。
青客公寓租房靠谱?很多人都说不好
青客公寓作为一个二手房东平台，平台服务质量极差，租个小区房体验未必比它差。现在宽带都快免费了，我住的三室户，每户还收80元/月，水费30元/月。小区租房，基本都是水网免费。小区租房，基本都是水网免费。青客公寓设施质量烂得一逼，新装修的，刚进去就是马桶盖开裂，入住不多久门锁坏了，撬锁自费，客服动不动就跟你说这是公司规定，比政府部门还牛叉，在他们那里客户是孙子。海尔的leader空调开着“啪啪啪”响，格力的老空调也没这样，何况是新的。他们喜欢找毕业生和职场新人作为租客。因为这帮人素质高，不容易产生纠纷，社会经验少好骗好哄。青客的团队职业素质很差，房管员和销售员大多没上过大学，没什么职业技能和归属感，所以容易被洗脑容易为了工作指标践踏道德底线，不惜损害租客利益。很不错，不是骗子。青客很重视租客的住房安全问题，为了保障客户安全，青客公寓采用全方多层次的安全管理系统。每间房子都配备了智能门锁，采取酒店式门卡和密码双重设置的电子门禁系统。
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