项目回报率多少值得投资,商铺的租金回报率有5%，值得投资吗？

商铺的租金回报率有5%，值得投资吗？

商铺租金回报率只有5%是可以投资的，但是建议使用杠杆，比如说，举个例子，100万的商铺，5%的回报率，每年五万的租金，20年收回，这就5%的会回报率，平均每个月租出去4000块钱，就OK，回报率算的是年回报率，但是鉴于使用杠杆，为什么要使用杠杆，这里边会有很奇妙之处。比如说每个月4000的租金，用50万来购买房子，50万按揭，相当于用50万买的这个房子，就把她拿下了，50万的按揭，每个月还款5300元，相当于每个月贴1300块钱，后期有租金可能增长，五年后可能就不用贴了，相当于十年后，了50万块钱的本金，得到了100万的房子，十年后房子有可能会增值，暂时不计算，得到回报，也快接近了，如果能达到6%的回报，基本就相当于的回报，因为的本金只有50万，20年后房子的价值是100万，至少是100万，对不对呀？

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般是20％要计算厂房投资收益率，首先要看看厂房的结构，是单层厂房，还是层厂房；其次要看厂房所在位置的区位，能不能立出租出去；还要看看厂房所在位置的经济发展水平，看看厂房每平米能租少租赁；弄以上几点问题，再看看出租厂房毛利率有高，再算算厂房的投资收益率。

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现在般的房产率=（税后月租金-物业管理费）12/买房的费用。1、供求关系是影响地产项目价格和租金比率的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。2、发达地区的年回报率般为百分之五。

而作为发展，房地产的发展潜力大，应该说年回报率可以接近或者达到饱和状态下的发达。3、投资者不要味追求高租金，而忽略了租客的稳定性。

租赁的对象换过于，投资者就需要不断寻找租客，增加了成本，回报率就下降了。

相关知识:你觉得做生意投资回报率至少多少才合适？

感谢邀请！、长久以来，创业群体里直有这个问题，的项目少回报率才值得去？的回答是，个产品或项目的率和利润率是两个很模糊的概念，没有运作无从谈起。投资拿到的商业计划书有两份：1、利润率1%，市场基数10亿，预计利润1000万，需要投资500万，占股10%。

2、利润率，市场基数1000万，预计利润1000万，需要投资500万，占股45%。两份计划拿到后，说那个率高？是否投递高的？事实上，投资没有先看这些，看的是创始的背景和经历。没有成之前，率是个没有意义的东西。

李嘉诚的20%是不是准确数不重要，重要的是他对项目的把控，和操控项目盈利的能力，决定了率。至于少的界定，是他操作的成项目决定，不是甚至李嘉诚说的算。二、率少合适？

率不是可以知和把控的前提下，有种界定的算。那就是，率应当高于机会成本。