大修基金怎么算的,维修基金是怎么计算的？

维修基金是怎么计算的？

金是按建筑面积来计算的，般执行每平方90元标准，在购房合同下来后就可以缴纳，金发是办理不动产登记的重要材料之。

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1、新建商品房住宅首期金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。般而言，配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。

配备电梯的住宅，购房按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。2、业主委员会成立前，金由物业所在地的区、县房地产管理部门为监管，本息归业主所有，单位和个不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立个物业管理区域的金账户，用于住宅用部位、用设施设备保期满后的大、更新、改造。

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首期金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房，应当按照下列标准缴纳首期金：配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。配备电梯的住宅，购房按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。

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1、新建商品房住宅首期金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。般而言，配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。配备电梯的住宅，购房按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。2、业主委员会成立前，金由物业所在地的区、县房地产管理部门为监管，本息归业主所有，单位和个不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立个物业管理区域的金账户，用于住宅用部位、用设施设备保期满后的大、更新、改造。

相关知识:维修基金缴纳标准是多少？

2018年主要城市(北、上海、广州、深圳、武汉)房屋金缴纳标准（1）2018年北房屋金缴纳标准北目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二房都按照以下几点规定执行：1、如果是购买北首套房：当交易房屋面积于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果买的是第二套房：当交易房屋的面积于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;3、如果买的新房或者二房是第套房或以上套数：不论房屋面积大，契税税率为3%，没有减免情况。4、专项维资金标准为：高层(含带电梯的层)90元/平方米、层(含别墅)50元/平方米(各地房屋金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);北房屋金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。