转让是卖还是租,大家好，手上有套房是卖掉好还是拿来出租好？

大家好，手上有套房是卖掉好还是拿来出租好？

卖房的目的，不是为了资产增配，就是为了对资产的保卫，租房也仅仅只是短期的收益。1、资产增配。即：房子卖掉了，上富余的资金能物尽其用，不管是再拿来买房、还是炒股、基金、债券等等些列的投资，只要能赚到钱都是可行的，总体的目的还是增加财富总值。在资产增配中，房地产投资仅仅只是其中种投资产品而已，并非唯选项，其他投资产品也不见得会比房地产投资差，但需满足定的基础条件。

2、资产保卫。即：不看好今后的房地产市场，觉得现在的房价已经到顶了，现在的价格还不错，可以以个好价格卖掉，资产还不受房价下跌，同时还需满足货币贬值不导致资产缩水。

在长期市场看来，货币随着时间的推移持续贬值是相对被大众认可的，即使推崇“现金为王”概念的群体，也不见得能让货币保持原有的购买力。3、租房仅仅是短期的收益，以当前的住房租金回报率来说，租金在房价面前可能不止提，长期来看的数据依旧还是不是很好看。

相关知识:如果有多余的房子是卖出炒股票好还是出租当房东好？

有房住是所有的基本需求，买房囤房倒房曾经是部分的信仰，而股市发财也是大部分的梦想，卖房炒股在每个牛市初期都会是们热烈讨论的话题。然而当前这个时间点，是该卖房炒股还是要留房收租大拿不定主意，在此在的认知下谈谈自己的想，同时今天是2020年7月12日：、从留房卖方房子（闲置房）角度分析1、宏观层面分析房子所在的城市，当前说的房地产涨价还是降价是个伪命题，但具体城市还是有的说，觉得看个指标，是城市GDP增速和房地产投资增速，二是城市口流入流出情况，是新房库存可销周期是否超过24个月，如个指标都正向则留房，如果都负向则卖房。2、微观层面看房子的回报率，如果年房租比房价大于4%，则留房，否则就卖房，因为考虑到大额存单年化收益+房屋年份减值+物业取暖支出+租房沟通成本+空置成本+购房利息成本，个觉得4%已经是非常保守了。

如果1、2有冲突，个建议以2为主，请自行考虑。

相关知识:门面转让和出租有什么区别？

转让，就是把自己的东西或合利益或权利让给他，有产权、债权、资产、股权、营业、著作权、知识产权转让、经营权、租赁权等等。两者的区别如下：1、转让的绝大数情况下都是租用的商户，招租的更是房东。

现在生意普遍不景气，实体店受租金上涨和电商冲击影响，生意难已经成为普遍现象。不管是谁，经营实体店只要不，甚至赚不出房租来，就只有关门歇业条路可以走。或者改行，或者换个更合适的地方开店。

但是店铺开始装是了钱的，里面的商品也不想留了，找个接是的选择，可以整体转让出去。2、转让般是有转让费的，而招租只有租金。

个好位置的店铺，转让费的价格是很高的，这也是租户在距离到期前收笔钱的选择。尤其是生意火爆的店铺，因为店主个原因不想了，转让费可以高达数十万元。而招租只是想找到合适的租户，只要能给出期望的租金，就可以达成合作。3、转让的套路极，而招租的话相对简单不少。

相关知识:转租的门面跟直接租的门面哪个划算？

转租少则要几万则十几万几十万的转让费。但也有几点好处，：有以前店的回头客户。二：店面可以省不少装时间。：以前店里的些设备可以使。：今天转了，明天就可以开张生意。

但也有担心的地方，要是以前店的名声不好，（口味不好，务不好，卫生差）那就得不偿失了。租门面好处是：：不要转让费，装也要不少钱。可以自己买材料按自己的要求装。

二：房租，水电汽费可以跟老板谈，可以杀点价，月少几百年也可以不少钱。（转租的话房租般只加不减）。

相关知识:有店面的为什么不自己开店，非要出租给别人，是开店不赚钱还是租房房租高？

这个社会是有分工的。每个都是社会的个螺丝钉，只不过有些大些，有些些。、店面的老板。能够有店面出租的老板，说明有定的经济实力，店铺的租赁对于他们来说仅仅是个投资。这个老板也许是城中村的富二、也许是专门从事店铺租赁的、也许是二房东。

他们是利用现有的资产去增值。二、店面的租客。能够开店生意的，般都有相关行业的经验：专业餐饮的、专业美容美发的、专业零售百货的、专业中介理的、专业教育的等等。

他们是利用他们的经验去。每个的盈利方都不样的。古语云：业术有专。每个都要找到他们的定位，才能够用最舒的姿势去创造价值，获得财富。