什么叫融资租赁,到底什么是不动产融资租赁？

到底什么是不动产融资租赁？

融资租赁般是机器设备，以及些办设备，而不动产是指依自然性质或律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者力添附于土地并且不能分离的其他物。各国对动产与不动产的界定也是不同的。现在，上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的唯标准，而是综合考虑物的价值大、物权变动的定要件等因素。

例如，飞机、船只等，上通行将其界定为不动产。因为其价值较大、办理物权变动时要到行机关进行登记等。学上的物，是指存在于身之外，能够满足们的社会需要而又能为所实际控或支配的物质客体。

相关知识:什么叫金融租赁？

金融租赁司是指经银行业监督管理委员会批准，以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构（详见《金融租赁司管理办》。未经银监会批准，单位和个不得经营融资租赁业务或在其名称中使用“金融租赁”字样，但律规另有规定的除外。经银监会批准，金融租赁司可以经营下列部分或本外币业务：（）融资租赁业务；（二）转让和受让融资租赁资产；（）固定收益类证券投资业务；（）接受承租的租赁保证金；（五）吸收非银行股东3个月（含）以上定期存款；（六）同业拆借；（七）向金融机构借款；（八）境外借款；（九）租赁物变卖及处理业务；（十）经济咨询。根据统计，至2019年2月底金融租赁司已达70（其中3金租专业子司）注册资本已达2004亿元币。

在成立的金租司中为银行系，由国有银行、股份银行、城商行、农商行控股或参股48。

相关知识:融资租出是什么意思？

以经营租赁方式租出的固定资产，属于企业的资产，所有权在企业，所以应当计提折旧。相反，以经营租赁方式租入的固定资产，不属于企业的资产，所有权不在企业，所以不应当计提折旧。融资租赁实质上转移与资产所有权有关的或绝大部分风险和报酬的租赁。

资产的所有权可以转移，也可以不转移。否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。如果出租的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无知晓，则应当采用同期银行利率作为折现率。融资租赁方式租出的固定资产，相当于出售，相当于别单位的固定资产，所以本单位不再计提折旧；融资租赁方式租入的固定资产，相当于购买，相当于本单位的固定资产，所以要对其计提折旧。

相关知识:什么是融资租赁?什么是售后回租?请分别举例说明？

1.融资租赁是指出租根据承租(用户)的请求，与第方(供货商)订立供货合同，根据此合同，出租出资向供货商购买承租选定的设备。同时，出租与承租订立项租赁合同，将设备出租给承租，并向承租收取定的租金。例如:A司想买条船，但资金不够，让B租赁司按照他的要求去买回来，然后租给A司使用，租期满后可以卖给A司，也可以继续租给B司或者租给其他，这就是融资租赁。2.售后回租（sale-leaseback）是将自或外购的资产出售，然后向买方租回使用。回租是承租将其所拥有的物品出售给出租，再从出租里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。

采用这种租赁方式可使承租迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。回租的对象为已使用的旧物品。比如：A司想买第二条船，但又拿不出足够现金，他就把已有的船舶卖给B司，然后再向B司租回来，这就是售后回租。