1000万日元能买房吗,日本房产投资回报率高吗？

日本房产投资回报率高吗？

日本东占据全球住宅投资城市榜单榜置，同时也是被列为对投资者而言的城市，东以其独特的变性和城市亮点吸引着众的投资者。从房产的投资观点来看,东都圈不会出现大幅口的减少,安定的房租收益和较低的空室率的良好持续的发展,相信将来在东买房的会只增不减，东房产也将受到更海外投资者的青睐。

为何喜欢投资日本房产？房价不高，租金收益还不错日本房地产研究所（JREI）的副总经理ToruOtaya表示：自2013年以来，对日本住宅物业的投资直在快速增长。日本2020年申奥的成，2012年安倍晋再次当选后经济的复苏，以及日元较低的汇率是主要驱动因素。JREI根据房地产市场预期收益率进行的调查显示，2008年金融危机爆发后，日本房价下跌，回报率上。在安倍上并实施经济的策之后，市场有所改善。

据JREI称，交易量增加，价格上涨，回报率下降。

相关知识:60万元人民币可以在日本买什么样的房子？

60万币，按照现在的汇率来算下，是9698400日元，折扣下直接按照1000万日元来算吧，这样更加容易划分档位。但是有点需要注意，那就是地方不同，价格也不同，东的房子和冲绳的房价肯定是没有办比较的。毕竟不能拿北的房价和线城市去比较！就选取几个比较有表的地方。日本九州地区城市福冈般买的话独门独院的房子还是不错的，所以这次介绍也是以此为。

们先看下，价格为920万日元，在1000万日元以下，可以算作其中。这个是房间的构成图，实际的照片如下图中规中矩的和式房子，带有个车位，适合居住。

大阪大阪也有很国居住的，们来看看这里符合条件的房子是什么样。价格980万日元，在1000万日元以内，算是符合价格，建筑面积是104平方，土地面积有116平方。也算是独门独院的房子带有因为是两层楼，上图的是二层和层的布局图，空间还是很大的。

东这个房子距离东还是挺远。

相关知识:在日本买房子能住多久？

感觉的问题有点歧义，那就两个层面上的意思都解释下吧。如果说的是房产所有权期限的话，日本的土地和房产所有权是久的，对应的住宅用地期限为70年。

如果说的是居留时间的话，其实买房跟能居留久没有大的因果关系，主要还是看的签证时间，比如旅游签证是15天，那就是15天的时间。如果想保持比较长久的时间，日本现在有种签证，叫“经营管理签证”。可以先成立司，注册资金500万日币，30万币左右（这笔费用以后可以退还的），然后购置房产把这套房子划在自己司的名义下，再接着收取租金收益维持司经营，就可以延长签证。这个签证初次申领期限为1年，1年内司只要能维持正常运营，或者别亏太，也能拿到第二年的续签，如果司运营还不错，能拿到3年签证。

当然，也不是太专业的，回答里如有什么错误还请指出，有其他问题也可以继续追问。

相关知识:在日本买房2019年东京的房价是多少人民币一平？

在日本东的23个区当中，的房价在平方2万元币左右，最贵的在35万元平方。据日本陆地研究所（LIJ）称，在东都市区，现有寓单位的平均价格上涨4.6％至每平方米516,000日元（约合31,985元币）。日本房产的购买大部分的好位置都是在东银座，23区的房产交易是的，同样的相对来说房价也是比较高的。而东23区中的新宿区，作为东娱乐和购物的天堂，经济尤为发达，因此吸引了许投资者们前往投资房产。这个地方是日本发展繁华的地段，经济发展和上海、北、深圳等等线城市的房价有的比。

相关知识:日本房产购入后税费如何计算？

在日本房产交易、持有、转让时的各种税费详细情况如下：不动产取得类课税包括不动产取得税；登记许可税；印税；继承税与赠与税等税种；1：不动产取得税（都府县税/地方税）这是指购买房产的税，购房后半年左右收取。（不动产取得税的计算）土地，住宅的税额=固定资产税评估额X3%；住宅以外=固定资产税评估额X4%2：登记许可税（国税）这是指房产的产权名义变更时所需的税。即登记到名义下时所交的税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而不同；3：印税（国税）指的是贴在房屋购买契约书上的印税。税额因签约金额而异。

4：继承税与赠与税（国税）赠与税采用10%至50%的六档累进税率，不足1000万日元的部分按10%的税率征税，而超过3亿日元的部分其税率则为50%；赠与税的计算=赠与财产的价值110万日元5：消费税（国税）消费税的计算=课税依据X8%不动产保有类课税1：固定资产税（国税）这是每年需要向日本府支付的税金。