厦门房产如何投资

未来十年，如何投资中国的房地产？

投资就以利益最大化为出发点，发掘城市的潜力才能获得超额回报。在时间维度上，中国房地产市场的量价齐升是从2008年前后开始的，从东部沿海向中西部扩展。10年后的2028年是敏感的年份，根据目前银行的房贷规定，超过20年的房龄不予放贷，在没有银行的杠杆下，很少有人可以全额购买。为了能保证房产的流通性，二手房持有者必须抢在没到期限之前抛掉。因此房产投资者来说尽量避免东部沿海等一二线房地产市场兴起较快的城市，全世界还没有哪个城市在二手房出现量多价低的情况下还能涨的。根据房地产的历史经验，房价和城市的城镇化率成正比，在城市的城镇化率不断提升中房价也随之提高。参照发达国家80%的城镇化率，由于中国的农村户口具有优惠政策，很多农村人口在购房时并没有选择入城镇户籍，因此要在80%的基础上再进行适量调低到70%。这个数值对于很多一二线城市来说已经达到，在投资潜力方面就会大打折扣。

相关知识:福建省闽南地区那个地方房产有投资价值？

讲个故事吧！有没有价值自己判断！我一个亲戚，家里很穷，读大学都是助学贷款才完成的学业！毕业后也没找到什么好工作。后来进了一家售楼公司卖房子。业绩也还不错。但还是一个穷屌丝。记得那是2011年左右。因为熟悉房产的业务。利用关系借了首付买了第一套房子。楼盘叫杏林湾一号。那会大家都笑他，说他傻。好不容易买套房居然买那种地方。当时有多惨都不知道，每个月基本靠吃泡面和早龙馒头度日。就这么熬到了15年，好家伙。连女朋友都不敢谈，过年也不敢回家，可是后来的事大家都知道。厦门房价突破了12万一平米。他那个楼盘也涨到了3.5万一平米。他买的时候才八千。一百多平的房子。出手后据说赚了200万。这还没完。利用楼市周期。去岛内买了一套，然后继续按揭，然后据说，他岛内的那套房子已经涨到8万一平米了。他15年买的时候5万一平米。

相关知识:目前三亚房子还适合投资吗？

三亚的房子还有没有投资价值，作为定居三亚且从事地产行业的新海南人，来回答这个问题。首先，这个问题要从您的出发点来判断，如果是想要在短期内实现增值并且出手变现，就目前来看还是不容易的。1.全国高举“房住不炒”的大旗，三亚也不例外。2.海南为了去地产化发展，政府颁布了一系列限制政策，如：严控土地、限制购买、集中管理备案价格。所以三亚短期内房价难有突破。但如果是从度假和养老的角度来说，你同时又具备经济实力，其实三亚房子是该投资的，除了升值属性外，三亚房子还有很多价值。三亚的气候条件是独一无二的，是国内的“过冬天堂”，同时又是著名的滨海旅游胜地。再夸张点说拥有一套三亚房子可能还是身份和能力的象征。个人觉得，从长远来看三亚的房子升值是大势所趋，也分为几点来说吧。1.海南已经严控土地，房源会越来越少，越稀缺越值钱，这是市场规律。2.三亚得天独厚的气候条件一直都是多人所向往的“第二居所”，需求越大价值越高。

相关知识:厦门人口净流入那么低，未来还适合买房投资吗？

所有本地的房子都是卖给流动人口的！今年厦门人口第一出现突破了400万的大关，但这其中流动人口就占了300多万，本地有100万左右吧。这次春节后有多少会回来务工，这就要等春节后这个月的农名工返回情况数据才能知道了！据了解，厦门这几年来除了工程量不断的增加，我们不难发现只要工资水平上的去，外来务工人员还是空缺非常明显的，（谢谢外来务工人员把厦门变的这么美丽）不管是地铁的2号3号的进展，还是同安工业区的完善以及软件园3期落地！厦门招商引资迫在眉睫的情况可以预期的！看题主应该是打算投资房子产炒房咯，岛内两个大区就不要考虑了，除非是一些学区房可以高价接盘，要不价格已经是有点虚高的情况，随着交通更加方便，岛外的就业机会也要比岛内还多，不妨考虑一下岛外还在发展中的地区。毕竟房价这种事情没有个3~5年很难看到预期能涨多少！工资水平和就业机会，将成为这所城市有没有发展机会的风向标！

相关知识:厦门为何表现优异？楼市呈现怎样的现状？

厦门学区房再次成为热搜，有楼盘报价15万/平！13日，在厦门招考发布一则学区变化的新闻之后，玉滨城小区一夜之间开启疯涨模式，几百万/套的涨幅都是“洒洒水”，更有一套一期房源单价冲高至15万元/平其实，全城媒体都在关注这件事情本身，相信大家也都关注的很多，笔者在这里不想再做过多赘述，无非就是玉滨城小区被划片进实小，业主应声大涨。本文只想跟大家探讨下，学区房重要，但它真的有如此大的价值吗？其实，全城媒体都在关注这件事情本身，相信大家也都关注的很多，笔者在这里不想再做过多赘述，无非就是玉滨城小区被划片进实小，业主应声大涨。本文只想跟大家探讨下，学区房重要，但它真的有如此大的价值吗？学区房，神一般的存在。近几年无论厦门楼市如何变化，学区房的价格一直保持坚挺，并且每年都会被拿出来比较一番，且每次都比上一次要贵出许多。