万科发行的债券叫什么

万科负债跨越万亿，超过新西兰这些国家的GDP，你怎么看？

在回答问题之前，我们先看看万科的负债到底是多少：（详细情况见下负债表）表一以上数据均来源于万科公司对外公布的：2018年第一季度财务报表通过上表可以看出，万科当期期末负债合计为：1,224,264,792,316.36元人民币。那万科的负债占比整个万科集团公司总资产的多少：（详细情况见资产表）表二通过表二可以看出，万科当期期末资产总计为：1,028,927,389,931.85元人民币通过上述两表，我们可以简单得到万科集团资产负债率约为：84.05%这样的负债率在国内的房地产企业中也是比较常见，尤其是国内大型开发企业。之前万达集团不断抛售旗下的物业资产，就是为了减少集团的负债率，减小金融杠杆，减轻企业的运行压力。其实万达的轻资产道路，对于目前国内高杠杆的房企来说算是一种探索。万科这类房企敢于利用这么高的金融杠杆的原因还是主要得益于：房地产开发商项目能够快速变现，实现资金的快速回笼。

相关知识:前海万科reits封闭式混合型基金什么时候公开发行？

国内首只公募REITS——鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金将于6月26日起正式发行。业内人士指出，首只公募REITs的面市既满足了大众投资者分享前海政策红利及未来发展机遇的需求，也将开创地产投资新纪元。根据基金招募说明书，该产品将以不高于基金总资产50%的比例投资于万科前海企业公馆股权，以获取商业物业稳定的租金收益机会。作为超甲级的写字公馆，万科前海企业公馆已聚集了各大领域的名企，随着各项优惠政策逐步进入落实阶段，项目租金收益有相当的成长空间，也将为未来基金的运作提供良性稳定的现金流保障。此外，鹏华前海万科REITs还将以不低于50%的基金资产,投资于依法发行或上市的股票、债券和货币市场工具等，以获取固定收益类资产和二级市场权益类资产的投资收益机会。

相关知识:永续债的特点？

继中国银行、民生银行、华夏银行和浦发银行合计发行1500亿永续债后，工商银行也于7月份发行了该行5+N年永续债。人们对于永续债的关注度也越来越高，但对于很多投资者而言，永续债仍然是一个比较陌生的概念，那么永续债的优缺点有哪些呢？一、什么是永续债永续债指的是没有明确还款日期或期限非常长的债券，持有人按期获得利息，但不能要求清偿本金。发行人可以提前赎回或有权将到期日延期。永续债虽然属于债券，但不计入负债而是计入权益，因此不会提高企业的负债率。永续债的发行期限以3+N和5+N为主，主要是为了满足企业的长期融资需求。二、永续债的优点1、永续债的发行主体以国企为主，且很多发行方都将永续债计入权益工具来进行会计核算，因此发行永续债在一定程度给高负债率的国企起到降杠杆的作用。而且企业也不用担心永续债持有人参与公司经营和稀释股权的问题。

相关知识:腾讯计划发行100亿美元票据，腾讯难道还缺钱？融100亿美元做什么？

从阿里上市为节点，不管是美股市场还是港股市场，以阿里、腾讯、百度、网易等众多互联网公司体量不断加大、业务布局越来越成熟、财务表现也越来越好、可以说是经常超额达成了市场预期。但在用户规模如此优秀、财务表现和业务布局近乎完美的情况下，貌似不缺钱的腾讯确计划发行债券，背后隐情窃听我慢慢道来。首先来看为什么要发行100亿美金票据。看似借钱、其实省钱全世界很多科技公司，包括Google、Apple、Facebook等等科技巨头都是VIE架构，运营实体和注册地往往都是分开了，企业为了合理避税，都纷纷选择英属维尔京群岛和开曼群岛作为企业注册地，甚至像Google这样还有爱尔兰和开曼双重保障，这些离案中心税赋低，没有强制性股东大会要求，还有健全的法律，成熟的律师团队。腾讯也是这样，虽然这样可以极大的减少营业税收，但是在资金回流时，也面临着巨额税赋，而发行票据和债券的形式比起资金回流，很显然是非常划算的。

相关知识:到底有没有炒房客？你身边真的有炒房客么？

炒房客就是不以居住为目的，而以升值为目标的购房者。这种群体是有的，而且很多。笔者因为从事房地产行业，身边朋友炒房的人很多。一位同笔者深交八年的挚友，在16年房价飞涨时期，投资我们公司一套洋房。朋友自己有住房，纯粹就是为升值而来，缴纳30万首付，单价9700，朋友首付是不够的划信用卡20万，自己手上有10万，缴完首付以后，并没有签订购房合同，有一次更名的权利。过了大概两个月，房价到15000，销售员联系的我，我告诉朋友有位购房者想以40万价格，买朋友的房。朋友欣然接受，两个月净收入10万，不过到17年价格达到了22000，如果朋友当时没有转手可以赚120万。这只是我亲身见证的一次炒房，笔者公司销售人员炒房人员更是比比皆是。因为笔者公司房子有更名，并且不合适有退款机会。销售人员排卡占号，只需缴纳5万，稍等两个月房价就猛涨。并且本身从事销售工作，既能完成销售指标，又能为自己多一条生财之路。