小高层公摊面积怎么算【小高层楼房公摊面积标准一般是多少一平米】

房子的公摊面积怎么算?公摊主要指哪些地方?

房屋公摊面积包括：电梯管道楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室，以及共用墙体，指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。公摊面积是房屋建筑面积中，不属于单独房屋的使用面积，主要包括外立的公共面积。公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，由整栋楼的购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯管道变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。小区地下停车场，地面停车位，地面道路，绿化等不属于公摊面积。公摊面积就是指整栋楼的所有产权人一起使用的公共部分的建筑面积。一般包括过道、楼梯间、电梯地下室、设备间等，把这些公共区域加起来，一起平摊到每个业主头上。如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。那么公摊面积是指哪些地方？公摊面积主要包括电梯管道楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，而且，现在关注公摊面积的越来越多了。

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公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。房屋公摊面积怎么算房屋公摊面积是公摊系数乘套内建筑面积的面积。公摊系数是总公共分摊面积除以套内建筑面积和总套数的乘积。套内建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和阳台面积。买房公摊面积计算方法为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。其中，公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数），套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;其中公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，而套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。买房怎样算公摊面积通常来说，公摊面积占据房屋面积10%左右，也就是说100㎡的房子大概有10㎡是公摊面积，所以说公摊面积是非常可观的，小编提醒大家一定要严格把关公摊面积。房子公摊面积的计算方法是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

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一般小高层建筑的公摊面积都在10%-15%之间，较没有电梯的楼房多些，又较高层的公摊面积少一些。小高层的公摊面积比例处于中间段，对于公摊面积与实用面积是比较好的分配比例，生活方便，实用面积合理。小高层的公摊比例一般在10%至15%之间，较没有电梯的楼房多些，又较高层的公摊面积少一些。小高层的公摊面积比例处于中间段，对于公摊面积与实用面积是比较好的分配比例，生活方便，实用面积合理。小高层公摊面积一般是在15%-20%之间。影响公摊面积的因素有很多，比如户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。还有套内面积，房子大就多点，房子小就少点。一般情况下，如果是住宅类别的商品房，所占有的公摊面积是保持在10%~25%之间;而多层住宅的公摊系数，是保持在10%~15%之间;小高层的楼房中公摊面积占据20%左右。若是有电梯的楼房，公摊系数还好增加。这类住宅的公摊率为7-12%。7-11层住宅公摊面积率为10-20%。楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。

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公摊面积计算公式如下：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合公式来看，公摊面积=总公摊面积/×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。公摊面积的大小主要通过以下三个公式来计算：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。计算房屋公摊面积的方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

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小高层：这种楼层的公摊系数为10%-20%左右，如果房子是100平米的话，公摊面积就是10%-20%*100平米，公摊面积大概是10-20平米左右。公摊面积一般在12%-18%。小高层的公摊面积在18%-24%左右，高层的公摊面积一般在25%-30%。多层的公摊面积一般在8%—15%（多层建筑是指6层左右的砖结构建筑）；小高层的公摊面积在10%—20%左右（楼层从7层到11层可以设定为小高层）；高层的公摊面积一般在15%—30%（高层建筑一般在二十五层到三十三层之间）。7-11层住宅公摊面积率为10-20%。楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。

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