第二套房契税怎么算

第二套房契税是指购买第二套房产时需要缴纳的税金。根据不同情况，第二套房契税的计算方式也有所不同。下面将详细介绍第二套房契税的计算方法：

1. 契税采用比例税率

契税采用比例税率，即应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据是指购房时的评估价格或核税总价。具体的税率根据政策来定，一般为3%-5%。

2. 面积小于90平米的买方首套房子契税

对于面积小于90平米的买方首套房子，契税的计算方式为评估价格的1%。

3. 面积大于90平米小于144平米的买方首套房子契税

对于面积大于90平米小于144平米的买方首套房子，契税的计算方式为评估价格的2%。

4. 购买家庭第二套改善型住房的契税计算

对于购买家庭第二套改善型住房的情况，契税的计算方式也有所不同：

a. 面积为90平方米及以下的改善型住房，契税按照评估价的1%征收。

b. 面积为90平方米以上的改善型住房，契税按照评估价的2%征收。

5. 首套房契税的计算方法

对于购买首套房的情况，契税的计算方式也有所不同：

a. 老政策下，购买首套房统一按照3%征收契税。

b. 新政策下，购买首套改善型住房的面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

通过上述的介绍，我们可以了解到第二套房契税的计算方式。在实际购买房屋时，需要根据购房面积和房屋类型来进行具体计算。了解契税的计算方法，可以帮助购房者在购房过程中做好财务规划，准确估算购房成本。