二类经济适用房什么意思

二类经济适用房是指一类经济适用房以外的经济适用房类型，主要包括回迁房、单位集资建房等。与一类经济适用房不同的是，二类经济适用房不受经济适用房住房限制期限的限制，即不需要满足五年的住房要求即可进行交易。一旦取得产权证，二类经济适用房就可以直接上市交易，并按照商品房的税费标准进行交易。

1. 二类经济适用房的定义

二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等类型的经济适用房。这种房产不需要满足五年的住房限制，可以在房本未满五年的情况下进行交易。交易时，需要补缴土地出让合同额的3%，一次交易后，房本的性质会变更为商品房。

2. 二类经济适用房的特点

二类经济适用房主要有以下几个特点：

3. 二类经济适用房的适用范围

二类经济适用房广泛适用于回迁房和单位集资建房等。回迁房是指因为城市拆迁政策而安置的房屋，单位集资建房是指由企事业单位通过集资进行建设的房产。这些房屋虽然产权证上标注为经济适用房，但不受五年住房限制的限制，可以直接进行交易。

4. 二类经济适用房的交易流程

二类经济适用房的交易流程主要包括以下几个步骤：

1. 确定交易意向：交易双方确定进行房屋交易的意向，并进行初步协商。
2. 签订合同：双方签订房屋买卖合同，并约定交易的具体事项和交易价格。
3. 办理产权过户手续：卖方办理产权过户手续，将房产产权转让给买方。
4. 补缴土地出让金：买方需要在交易时补缴土地出让合同额的3%，作为交易费用。
5. 办理商品房转移手续：一次交易完成后，二类经济适用房的性质会变更为商品房，买方需要办理相关的商品房转移手续。
6. 完成交易：所有手续办理完成后，交易正式完成，买方取得房产的所有权。

5. 二类经济适用房的优缺点

二类经济适用房的优点是可以直接进行交易，不需要等待五年的住房限制期满。由于二类经济适用房的性质变更为商品房后，更有市场流通性，可以更好地满足购房者的需求。二类经济适用房的缺点是交易时需要补缴一定的土地出让金，增加了购房成本。

二类经济适用房是一类经济适用房以外的经济适用房类型，包括回迁房和单位集资建房等。与一类经济适用房不同的是，二类经济适用房不需要满足五年住房限制，可以直接进行交易。交易时需要补缴土地出让合同额的3%作为交易费用，一次交易后，房屋性质会变更为商品房。二类经济适用房的适用范围广泛，交易流程简单，但也存在补缴土地出让金的缺点。