离婚房产如何分割

离婚房产如何分割

离婚房产分割是离婚诉讼中的重要问题之一，关系到双方的切身利益。根据相关法律规定，离婚时房产的分割主要依据出资比例进行。在实践中，离婚房产分割存在着不同情况和复杂性，需要根据具体情况进行处理。以下是离婚房产分割的一些相关内容和方法。

私房的分割

1. 夫妻双方婚后出资的房屋

   夫妻双方婚后共同出资购买的房产，包括贷款，属于共同财产。在离婚后，房屋的分割需要根据双方实际的出资比例来进行。

2. 一方父母全额出资购房

   如果婚前由一方父母全额出资购房，那么在小夫妻离婚时，该房产的分割需要根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释进行。根据解释，如果该房产未过户，可以撤销赠与行为。

民法典的相关规定

1. 婚内房屋赠与的离婚房产分割

   根据民法典的规定，如果婚前或婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方但未过户，该赠与行为可以撤销。

离婚后房产分割的方式

离婚后房产分割的具体方式有以下几种：

1. 由一方婚前承租、婚后共同购买的房屋

   对于由一方婚前承租，婚后用共同财产购买的房屋，权属证书登记在一方名下，应当认定为夫妻共同财产。

2. 双方对夫妻共同房屋无法达成协议

   如果双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议，可以依据法律和司法解释进行公正的分割。

婚前购房的分割

对于婚前由一方付首付购买，并已经取得房产证的按揭房屋，根据具体情况可以分为以下两种情形：

1. 夫妻一方婚前以个人财产支付首付购买并办理按揭贷款

   在这种情况下，夫妻一方可以主张该房屋为个人财产，不属于夫妻共同财产。

新规和处理方式

根据2023年夫妻财产分割的新规定，离婚时的房产分割有以下两种处理方式：

1. 一方购买的房产

   如果只有一方购买了房产，分割时需要出示购房发票和收据等有效证明，另一方无权分享该房产。

以上是关于离婚房产如何分割的一些相关知识和处理方式。需要注意的是，在实际操作中，离婚房产分割的具体情况会根据个案而有所不同，因此建议当事人在离婚过程中咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到合理的保护。