自用房产税如何计算

自用房产税是指用于自己使用而非出租或经营的房产所需要缴纳的税款。下面将详细介绍自用房产税的计算方法：

1. 企业自用房产税的计算方法

第一步：确定房产的原值。房产的原值是指购买或建造该房产时的价格。

第二步：根据税法规定，企业自用房产的计税余值一般为房产原值的70%-90%。

第三步：根据税法规定，企业自用房产税的计算公式为：年应纳税额 = 房产原值 × (1-计税余值) × 1.2%。

2. 企业出租房产税的计算方法

第一步：确定房产的年租金收入。

第二步：根据适用税率，计算房产税。目前，对于企业出租房产，税率一般为2%。

注意：个人按市场价格出租的居民住房，若用于居住，可暂减按4%的税率征收个人房产税。

3. 个人出租房产税的计算方法

第一步：签订合确定房产的租金收入。

第二步：根据房产出租的租金收入计征税，税率一般为12%。

注意：个人自用住房暂不需要缴纳房产税。

4. 个人自用房产税的计算方法

第一步：根据税法规定，个人自用房产税的计算公式为：年应纳税额 = 房产原值 × (1-减除比例) × 1.2%。

第二步：减除比例一般为房产原值的10%-30%。

注意：对于毁损不堪居住或危险房屋，在停止使用后可免征房产税。

5. 房产税的征收优惠对象

国家机关、部队、学校、科研院所、公益性团体、慈善组织等非营利性单位持有并自用的房产，享受房产税的减免或免征政策。

自用房产税的计算方法主要包括企业自用房产税和个人自用房产税。对于企业自用房产，税款根据房产原值和计税余值计算；对于企业出租房产，税款根据年租金收入计算；对于个人出租房产，税款根据签订合同的租金收入计算；对于个人自用房产，税款根据房产原值和减除比例计算。某些非营利性单位享受房产税的减免或免征政策。