父母的房产如何过户给子女

家里老人过世,其名下的房子如何过户到子女名下?

1. 继承房产：

根据最新制定公布的契税法,法定继承人继承房产,免征契税。所以继承只需按照房产法规定的程序进行，可以避免过多的费用。

2. 遗嘱过户：

父母可以在遗嘱中指定将房产转移给指定的子女。在父母去世前，房产仍然是他们的所有权，遗嘱需要在父母去世后生效。

3. 买卖或赠与方式：

父母可以通过买卖或赠与的方式将房产过户给子女。这种方式需要缴纳相应的税费，包括契税、公证费等。注意：赠予方式的契税较高，建议采用买卖方式。

房产过户的程序：

1. 继承的纠纷处理程序：

当对房产的继承存在矛盾纠纷时，需要到法院进行诉讼或调解。法院会根据相关法律规定，对继承权进行判决或调解。

2. 继承无纠纷的处理程序：

当对房产的继承没有矛盾纠纷时，应到公证处办理继承权公证。继承人需要携带相关身份证明、死者的死亡证明、继承权证明等材料，按规定程序办理继承手续。

过户税费的处理：

1. 赠与过户税费：

赠与房产需要缴纳3%的契税、1%的公证费以及其他相关费用。赠与方式的契税较高，建议采用买卖方式过户。

2. 购买过户税费：

将房产以买卖的方式过户给子女，需要缴纳相应的契税、印花税、公证费等。父母的房产证满两年可以免征增值税和印花税。

房产过户的其他注意事项：

1. 最好选择买卖方式过户：

赠予方式契税较高，将来房产出售也会有困扰。建议选择买卖方式过户，价格可以适当降低，避免过高的税费。

2. 到公证处办理继承公证：

如果父母去世后没有纠纷，应前往公证处办理继承权公证。这样可以确保继承人的权益，避免后续出现争议。

3. 办理过户手续所需材料：

申请双方的身份证、结婚证、死者的死亡证明等材料都是办理过户手续所必需的。

在父母房产过户给子女时，选择适当的方式和遵循正确的程序是非常重要的。这样可以避免因房产过户引发的争议和纠纷，确保财产过户的顺利进行。