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二手商铺税费怎么算

清心 2024-07-11 12:23:37 实用分享

二手商铺的税费计算方法是在商铺买卖交易过程中需要缴纳一定的税费和费用。下面将详细介绍二手商铺税费的计算方法。

卖方在出售二手商铺时，需要承担以下税费和费用：

1.1 印花税：

印花税的计算公式为：成交价×0.05%。

1.2 增值税：

购入商铺后超过5年再卖，需要缴纳增值税。如果可以提供购房发票，土地增值税计算公式为：成交价×30%×5%，否则计算公式为：成交价×30%×20%。

1.3 房产登记费：

房产登记费为60元/人，按照房产证上登记的业主人数收取，每宗交易收取一次。

买方在购买二手商铺时，需要承担以下税费和费用：

2.1 印花税：

印花税的计算公式为：成交价×0.05%。

2.2 个人所得税：

个人所得税的计算公式为：转让收入减去房产原值再乘以20%。

2.3 营业税：

营业税的计算公式为：转让收入减去发票金额。

2.4 交易手续费：

对于买入二手商铺的情况，需要缴纳0.5%的交易手续费。

对于商铺买卖交易，买方和卖方都需要承担一定的税费和费用。在计算税费时，可以通过不同的计税方式来比较各种税费支出的金额，从而选择最省钱的方式。

买方税费：

个人二手住房交易契税：首套房或者二套房，房屋面积小于90平方米，征收方法为购买房屋面积×1%。

房地产交易手续费：购买合同金额的3%作为交易手续费。

合同印花税：购买合同金额的0.05%作为印花税。

卖方税费：

个人二手住房交易契税：卖出商铺价格×1%。

印花税：卖出商铺价格×0.05%。

个人所得税：卖出商铺价格减去购入时的房产原值再乘以20%。

营业税：卖出商铺价格减去发票金额。

通过比较不同计税方式的结果，可以选择更为合理和省钱的方式。