挂牌出让是什么意思

挂牌出让是什么意思？详细解析土地挂牌的含义

1. 挂牌出让的定义和形式

挂牌出让是土地公开出让的重要方式。它是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，在指定的土地交易场所将拟出让宗地的交易条件挂牌公布，接受竞买人的报价申请，并根据挂牌期间竞价情况及时更新挂牌价格。通过挂牌出让，可以实现国有土地使用权的有效配置。

2. 招标拍卖挂牌和协议挂牌的区别

挂牌出让方式可以分为招标拍卖和协议两种形式。

1. 招标拍卖挂牌：招标拍卖挂牌出让方式被视为一般方式，招标拍卖的范围相较于协议方式更广泛。招标拍卖的特点是公开、公平、公正。
2. 协议挂牌：协议挂牌出让属于特殊方式，其范围相对较小。协议挂牌的特点是卖方和买方之间可以在一定程度上进行谈判和协商来达成交易。

3. 土地使用权出让金的形成方式

招标拍卖挂牌与协议挂牌在土地使用权出让金的形成方式上也存在差异。

1. 招标拍卖挂牌：在招标拍卖挂牌出让中，土地使用权出让金是由竞得者报价确定的，最终价格一般不低于底价。竞得者需按照规定交纳土地使用权出让金，才能取得土地使用权。
2. 协议挂牌：而在协议挂牌出让中，土地使用权出让金的形成方式可能与招标拍卖挂牌不同，需要双方通过协商达成一致。

4. 挂牌出让的流程和要点

挂牌出让的流程和要点如下： 1) 发布挂牌公告：出让人发布挂牌公告，公告中包括宗地交易条件、竞价方式、底价等信息。 2) 提交报价申请：竞买人根据挂牌公告的要求，按规定时间提交报价申请。 3) 更新挂牌价格：根据竞价情况，出让人会在挂牌期间适时调整挂牌价格。 4) 确定竞得人：在挂牌期限结束后，根据竞价情况确定竞得人，并与其签订土地使用权出让合同。 5) 缴纳土地使用权出让金：竞得人需要按照规定缴纳土地使用权出让金，才能取得土地使用权。

5. 土地挂牌出让的意义

挂牌出让作为土地交易的一种方式，具有以下重要意义： 1) 提高土地配置效率：通过公开和透明的挂牌出让方式，土地可以更加有效地流转和配置，发挥土地资源的最大潜力。 2) 促进市场竞争：挂牌出让可以为土地交易市场引入更多竞争者，提高市场的竞争度，使土地价格更加合理、客观。 3) 维护公正公平：挂牌出让遵循公开、公平、公正的原则，减少了黑市交易和不规范行为，保障了各方合法权益。 4) 促进土地集约利用：通过挂牌出让，可以推动土地的集约利用，提高土地使用效益和资源利用率。

土地挂牌出让是指通过发布挂牌公告，在指定的土地交易场所将拟出让宗地的交易条件挂牌公布，接受竞买人的报价申请，并根据竞价情况及时更新挂牌价格的一种土地交易方式。它具有提高土地配置效率、促进市场竞争、维护公正公平和促进土地集约利用等重要意义。