地产股怎么了,地产股涨停，是什么让地产股有如此优秀的表现？你怎么看？

地产股涨停，是什么让地产股有如此优秀的表现？你怎么看？

股市恒的炒作逻辑就是股价炒低估，房地产已经连续下跌年，股价处于历史低位，就像片枯的草地，把火就把草地点燃了。2022年银行股也大概率会走类似行情，因为银行股与地产联系最紧密，年股价不涨也是受地产不景气牵连。现在地产股都大涨了，而且银行股业绩普遍增长，股息率创历史新高，银行股没有不涨的理。再有就是大部分散户不看好的，往往会有惊的表现，去年大涨过的火电、钢铁、煤炭，今年大涨的房地产都是散户不看好的。所以今年银行股大涨也是这样，也不会让感到意外。

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现在的房价，真正刚需的有少能买得起？能买得起的早就买了，剩下买得起的是改善性需求。地产股上涨或许是地产商在什么操控，搞点象给大看，圈点钱过冬，毕竟现在很地产商销售并不好，可预见明年的销售会更差（个认为），现在炒房客不敢买，反而更要出售里的房，地产商与炒房客都在抛售，唯要买的是刚需，供大于求，再加上房控还在进行。所以地产股再怎么涨也不相信，股在也很操控。

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房地产行业是周期行业，因此从微观上的技术指标分析毫无意义，房地产行业的走势决定了地产股的走势。在大背景下的分析更利于出投资决策。

由于房产拥有70年的产权，因此决定了房地产业的需求在相对时间内是稳定的。2017年的城镇化率为58.52%，离欧美发达80%左右的城镇化率还有10-20个百分比的增长。而每年的城镇化率的年均增速在1.8%。由此可以推断，商业住宅业务离天板大约就10年左右的时间，战略转型时不待。租售同权的实施，使土地市场适度降温。

根据房源租赁市场的数据，机构参与率仅为2.5%，对比发达水平可达30%以上，租赁市场大有可为。长租寓成为下个房企的风口。从城镇率上看，2016年的大数省会城市城镇化率已经达到70%水平。包括江苏，浙江，广东，辽宁。北，上海。

线城市在城镇化提空间的考量下，房企在线城市可有所作为。

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根据官闻可以知，这个月，奥园健康涨6.15%，每股收报7.59元，成交额1.01亿，如果单这么看的话，是值得投资的，利润空间大，当然了，投资有风险，主要看怎么操控。

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地产——时已过，屠龙少年变恶龙。地产不用说，房住不炒，、策方面持续，天两头就见诸报端，对于房地产“劫持”经济直心有余悸。过去30年，房地产对于经济的发展是居至伟的，但是也到了成身退，“少年变恶龙”的阶段了。北的房价已经五年没怎么涨了，二线以下城市的房价能保持横盘已经算是好的了，大部分都是在持续阴跌，除了那些口长期净流入的城市，比如深圳、上海、部分省会城市等。

房地产业，未来也会面临“进入者少、退出者”的情况，像万科之类的优质企业，会竞争力持续提，其余的，日子会越来越难过。所以，未来房地产，只有龙头能买，而且不能给与太高的预期。

反观银行，有两个方面的利空。是2020年的金融系统让利实体1.5万亿。2019年金融系统的整体利润大约在2万亿，这让利直接减去了分之的利润，也注定了2020年银行等金融股跑输大盘。二是利率持续下行。

高层曾明确表态，要推动长期利率下行。