精装修交房时如何验房

精装修交房时如何验房

1. 检查建筑主材的外观和安装

验房时，首先要检查建筑主材的外观是否有瑕疵，主材的安装和铺陈是否精细。主材包括瓷砖、全屋柜体、木地板等。

瓷砖主要看两方面：是否空鼓和平整度。是否空鼓可以使用空鼓锤进行敲击，若发出空洞的声音，说明瓷砖与地面间有空隙；平整度则可以使用直尺或水平仪进行测量。

全屋柜体的安装要检查各个组件之间的接缝是否紧密，有无开裂或间隙；柜体表面是否平整光滑，无瑕疵。

木地板要注意检查表面是否平整，铺设是否牢固，是否有裂缝或变形。

2. 检查门窗的质量

在验房时要仔细检查房屋的门窗，主要包括以下几个方面：

(a) 手感和密封性：按压门窗套，不应有空洞的感觉；直角接合处应严密，表面应光洁。在不上锁时，门窗不应自动关上或打开。

(b) 垂直度和水平度：门窗应该垂直安装，无倾斜现象；对于滑动门窗，应平稳推拉，不应有卡滞或偏斜。

(c) 玻璃的安装和质量：玻璃应该安装牢固，无裂纹或瑕疵；检查玻璃是否有气泡、划痕或不均匀。

3. 检查墙面和天花板的质量

墙面和天花板的质量直接影响到整个房屋的美观程度，验房时要注意以下几个方面：

(a) 平整度：用直尺或水平仪贴靠在墙面或天花板上，检查是否平整，无明显凹凸。

(b) 粉刷质量：查看墙面和天花板的粉刷是否均匀、光滑，是否有起皮、脱落、滴漆等问题。

(c) 墙脚线和天花线的安装：检查墙脚线和天花线的安装是否牢固，是否有错位或间隙。

4. 检查水路和电路的质量

水路和电路的质量直接关系到整个房屋的使用功能和安全性，验房时要认真检查以下几个方面：

(a) 自来水和下水道：打开水龙头，检查自来水的水流是否稳定，无异味；检查水管和下水道的接口是否密封，无渗漏。

(b) 插座和开关：检查插座和开关的安装是否牢固，有无松动或缺陷；使用电器插头插拔，测试插座是否正常接触。

(c) 照明设施：打开灯具，测试照明是否正常，无闪烁或暗淡情况。

(d) 空调和暖气：测试空调和暖气的制冷和制热功能，检查是否正常工作。

5. 其他细节的检查

除了以上几个主要方面，验房时还应注意以下一些细节：

(a) 壁纸和地板踢脚线：检查壁纸是否平整牢固，无起泡或开裂；踢脚线的安装是否牢固，无松动或缺陷。

(b) 水电表和阀门：查看水电表和阀门的安装是否牢固，无渗漏或松动。

(c) 卫生间和厨房设备：检查卫生间和厨房的洗浴设备、马桶、水槽、燃气灶等是否安装正确，无漏水或气味。

通过对精装修交房时的验房，可以确保房屋的质量和外观达到预期，并能及时发现和解决问题，保障居住的舒适度和安全性。