物业动用维修基金黑幕

物业是否有权直接收取物业费？

首先先说下物业务费用结算的两种方式。种是包，另种是酬金。

包顾名思义就是签订物业合同的时候直接标明总费用，不管物业司开销是少，业主们就支付给物业司这些钱，挣少赔少就是物业司的事。那这个钱来源于哪呢？般就是各个业主缴纳的物业费。再种就是酬金，也就是说业主们支付物业司定的酬金，注意只是酬金。

然后呢在日常物业务中所需要的费用会再要求业主们支付。也就是说需要好的务就好再掏钱。把这个钱是什么呢？

它包括业主们缴纳的物业费，还有后期务中为了增强某项务而又另外收的钱。这是两种收费方式。下面们再说说这个收物业费的主体是谁。物业务合同签订了之后就确定了物业司和业主的权利义务关系。

物业司提供务，而业主就需要缴纳物业费和相关费用。所以说物业是可以收取物业费的。也就是说，合同签订之后只要物业提供务，业主就有缴纳物业费的义务。可以质疑物业务的水平，但物业费是要缴纳的。

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回答这个问题前，们先搞楚住宅专项维资金是用来什么的，住宅专项维资金，是指专项用于住宅用部位、用设施设备保期满后的维和更新、改造的资金。区里的电梯是楼宇的垂直交通工具属于用设备，当然对他进行维和更新、改造可以使用住宅专项维资金。

但是，是否可以使用住宅专项维资金如何使用，这是要遵守有关住宅专项金的管理规定及区《业主大会议事规则》约定。使用住宅专项维资金前，们必须搞楚如下几个问题:首先，该维项目是否符合住宅专项维资金所指的有部位和有设施设备所描述的内容。其次，是否能动用专项维资金，在保期内是由开发商负责维，不能动用专项维资金；为损坏的，谁损坏谁负责复，不能动用专项维资金；电梯日常维维护的费用已经包含在管理费里，不能动用专项维资金；只有电梯保期过后对电梯的维、更新、改造可以动用住宅专项维资金。

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觉得提问者的说更证实了物业司和业委会没有勾结。大数新建区都有金，而且般数量还不少。如果物业司跟业委会勾结，那应该是不经过业主同意开展使用金的项目，然后套取金。

倒是次听说不开展金项目，反而是物业和业委会勾结，这个说就有点滑稽了。所在城市只有两样业委会可以走应急流程，个是消防，个是电梯。

除此以外的切项目都需要涉及业主2/3同意，这个难度还是非常之高的，甚至可以说基本达不到。所以住建局规定了消防以及电梯可以走应急通，就是因为知让居签字，可能连这个都签不到2/3，所以住建局没办，只能赋予了业委会这权利，在区消防以及电梯出问题的时候，为了居业主的身财产给予了申请应急流程的权利。物业和业委会没有开展题主所说的金流程，恐怕有是很的现实因素，建议啊提问者应该与业委会和社区进行详细的沟通，而不是凭空脑补啊是否有黑幕之类的，这样不利于问题的解决。

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谢邀。首先要肯定物业司存在的客观事实，不要动不动就取消取缔。按照国律规的约定，物业的存在基于要承担着相应的社会工作，是个目前无替的专有行业。其次来给物业司定性，物业司是受业主委员会委托有偿的为业主提供务的机构，因此物业司的工作及其范围，必然接受业主委员会的监督。

认为物业司可以独立于业主委员会之外，进行工作都是错误的。问题中所提及的现象，正常情况下，应当是由业主委员会对物业司进行、财、物及工作范围及内容的监管。如果没有业主委员会，可由业主向当地的居委员会或街提出要求监管物业司的申请，并且这种申请是以群体或团体的名义提出，而不是个行为。同时业主要按照相关律规，尽早组建业主委员会，并由业主委员会依开展工作。

业主委员会是由全体业主选举产生的表机构，接受业主的监督和质询，无偿或有偿表工作。

相关知识:怎么曝光物业公司？

1.可以直接去物业司所属机构进行投诉，或者通过自媒体渠发布真实的爆料信息等。2.现在时在变迁，每个区都有物业司在接管，日常的区维护及业主务，但有点物业务态度差质量低，导致业主不满意，需要有投诉的渠，这个时候可以去所属司或是自媒体渠发布真实的信息。3.业主与物业司的关系直都非常微妙，两者需有机的结合，同创造美好的园。