一手房大修基金怎么算,新房的维修基金具体怎么算？

新房的维修基金具体怎么算？

新房契税房屋金：新建商品房住宅首期金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。、售后房金缴纳金由购房和售房按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房在房款收入中支付。缴纳标准：首期金由购房和出售分别交付而组成。

　　（1）根据市府发布的1994、1995、1996、1998、1999有住房出售方案规定：计算式＝每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为层：购房付1．5％，出售付6％；高层：购房付1．5％，出售付12％。

　　（2）2001年方案规定：购房∶每平方米建筑面积18元（、高层相同）；出售：层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。

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上海房的金是在办理不动产权证时收取。商品房的金必须在房产证办理前先期缴纳，根据房屋建筑面积核定的金，由购房到建设银行存入个帐户。这也是办理房产证之前必需要满足的条件，否则将不于办理房产证。

相关知识:维修基金分摊到户怎么算？

金是由业主缴纳的专门用于区设施和建筑维的费用，纳入物业管理费中进行统管理。对于金的分摊到户，般是按照业主的房屋面积进行计算。具体计算方为：将金总额除以区总建筑面积，得到每1平方米的金金额，再将该金额乘以业主房屋面积，即可得出该业主应缴纳的金金额。

例如：区有1000平方米的总建筑面积，金总额为10000元，某业主房屋面积为80平方米，那么该业主应该缴纳的金金额为：10000÷1000×80=800元。需要指出的是，不同区的金计算标准可能略有不同，具体以物业司或相关规定为准。

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1、房屋金般由售房单位收，收费标准分为两种：层建筑90元每平方米，别墅50元每平方米。2、房屋金是终身使用的，在办理交房续之前只需要缴交次就够了，如果在业主居住期间动用了房屋金，导致账面金额低于百分之十，那就需要再次续交。