商业用房大修基金怎么算

商铺房屋维修基金怎么算？

商铺房屋金是指为了维护业主同的建筑物和设施，商品房销售时由开发商按照定标准提取的笔费用，用于后期金管理。商铺房屋金的计算应根据以下因素：1.建筑物的规模：建筑物规模、房屋布局、楼层数等因素都会影响商铺房屋金的计算。2.区的设施：商铺所在区的设施如楼、电梯、水管等设施是金的重要组成部分。

3.地区均价：商铺房屋金与当地房价息息相关，般按照房价的百分比计算，不同地区的商铺房屋金标准也不同。4.交通条件：商铺所在的交通条件也会影响商铺房屋金的计算标准。

总体来说，商铺房屋金的计算应考虑种因素，以保障业主同的维资金充足。业主在购置商铺时，也应认真了解商铺房屋金的具体计算方式，以避免出现意外问题。

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新房契税房屋金：新建商品房住宅首期金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。、售后房金缴纳金由购房和售房按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房在房款收入中支付。缴纳标准：首期金由购房和出售分别交付而组成。

　　（1）根据市府发布的1994、1995、1996、1998、1999有住房出售方案规定：计算式＝每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为层：购房付1．5％，出售付6％；高层：购房付1．5％，出售付12％。　　（2）2001年方案规定：购房∶每平方米建筑面积18元（、高层相同）；出售：层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。

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商品房金怎么交物业专项维资金可以由业主交存，也可以由业主委托开发建设单位收交。二、房屋金的计算办和财部165号令《住宅专项维资金管理办》规定：1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。2、出售有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中次性提取住宅专项维资金。

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商业金是指在物业管理中，业主按照建筑面积或产权比例缴纳的个专门用于大楼日常维的资金。通常计算方式是，物业司根据建筑结构、设备状况等因素进行评估，计算出所需的维资金，再按照业主的面积或产权比例进行分摊。根据实际情况，商业金也可能根据楼层、房型等因素进行不同的计算。

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1、根据面积和购房者是否购房缴纳契税：购房评估额1.5%，非2%，买方缴纳;2、金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。