如何调控房地产

宋代如何调控房地产市场？

您好，感谢邀请，小编读了这么多年的历史古迹，有一下见解。房子是老百姓的生存之本，拥有一个固定居住场所一直是从古至今每个人都想做的事情；房价也因为这样普遍的需求意愿而从古至今都被关注。房价的稳定也一直是国家最关心的事，历年通过各种调控政策控制房价市场的平稳，尽量让每个人都可以买得起房子，尽量打击投机取巧的炒房客，但是收效都不大，现在的房价和二十年前的房价早已不是同日而语的了事了。那么古代的人们是怎么解决这个问题怎么控制房价的那？看完不禁感叹古人买房住房也不易，古人也是想尽办法控制房价。在西汉的时候就有了“限购政策”，颁布限购政策的是吕后，就是刘邦的老婆。她分别从限制买卖两个方面控制分配房屋和控制房价。那时候土地私有化不明显，土地都是归国家所有统一分配。房子一旦分配给你之后允许你卖掉，但是卖了之后就再也不会分给你新的房子或者宅基地了；同时限制购买房屋，就是想买也要先问问隔壁的邻居是不是刚好要卖。

相关知识:楼市调控密集来袭，未来房价将会走向何方？

朋友，房价的确是个大问题，关系到中国普通民众的切身利益，令人牵肠挂肚，也让亿万民众难以释怀。尽管各级政府楼市调控政策密集出台，我可以告诉你，未来房价大跌的机率如同中彩票一样难以碰到，而房价总体上涨则是大概率事件，只是可能上涨的幅度会得到控制，没有从前这么快、这么高而已。国家统计局刚刚公布全国70个大中城市的楼市价格变动情况可以佐证我这个看法：一是一线城市无论是新建商品房还是二手房销售价都呈下跌迹象。北京4月新建商品住宅价格同比下滑0.7%，上海下滑0.2%，广州下滑0.8%，深圳下滑2.2%。二是二三线城市新建商品房和二手房销售价格却再现反弹倾向，尽管涨幅不大。二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同，二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点；新房销售价环比涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。

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谢谢邀请。房价调控的主要目的在于抑制房价过快上涨（为了保证房价稳定上涨），稳定市场房价。房价过快上涨，很大一部份原因与政府的政策有关。土地在房地产的成本中占了很大的比重，政府通过合理的土地供应政策，可以对房地产业进行有效的调控，使房地产市场长期平稳健康的发展。政府应当控制土地的供应总量、用地结构比例和拍卖价格。政府应当保证土地供应应当充足，不能人为的制造土地供应紧张的氛围，哄抬地价，要有序的逐步增加土地供应，以免造成楼市波动。工业用地、商业用地、住宅用地应当平衡分配，切勿为了GDP大搞招商，使工业与商业用地占太高的比例。政府拍卖土地应当控制价格，设立拍卖价格顶点，以防人为制造地王，蓄意拉升房价。如果地价被推的高了，政府应当把储备地多卖几块出来平衡一下。开发商在拿地的时候，政府必须要求建设一定比例的保障房，以满足中低收入人群的需求。

相关知识:楼市调控升级，未来5-10年房价走势如何？

可以毫无疑问的告诉你:未来5到10年天朝房价走势为急跌—缓跌—企稳的节奏！小规模的反弹也许会有，但掀不起大浪！我是苏妹儿一位11年投资经验的理财师与你聊聊财经圈那点事！细心的小伙伴们应该都会发现，最近在朋友圈甚至包括头条上面卖房的消息是越来越多！头条上甚至在首页会有当地房产商的卖房信息！在一个月以前还是没有的！自从万科喊出:活下去！各地由于房地产商降价引起的早期购房者打砸售楼处的消息，也是屡见不鲜！各大城市地楼盘降价两三成，也不再是个别现象！青岛、杭州、成都等一线城市新房、二手房量价齐跌！对于喜好买涨不买跌的国人来说，观望情绪只会越来越重！最倒霉的就是房地产商，每天银行贷款利息加上倒贴钱雇人晚上开灯、排队买号等等！目前觉得房价会涨的只有出租车司机和跳广场舞的老太太了吧？李嘉诚两年前就跑了！欢迎关注妹儿！

相关知识:2018我国房地产调控将走向何方？

总体来讲，2018年的房地产调控政策将会稳中趋严，房地产市场也将进入相对平静的发展期。相关数据显示，2018年1月监测的主要城市成交面积环比下降18.09%，超八成城市环比下降。一、2018年政府的稳定房价调控目标不会动摇前几天，住建部、国土部、央行、银监会陆续召开年度会议，对今年房地产调控都做了部署：住建部明确，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施。要加大房地产市场秩序规范整顿力度，始终保持高压严查态势，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。国土部表示，住宅用地是保障住有所居的、不能用来炒作投机，将强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划。