业主委员会成员的条件

商住一体为了方便物业管理分开成立两个业主委员会可以吗?

可以但需要居委会或业主委员会开具同意将住宅改变为经营性用房的证明。住宅改为经营性用房需要的证明，是根据物权法的相关规定，以及放宽经营优惠政策，由国家工商总局出台的表格，全国工商部门统一执行的。物业管理属于合同范围，只要双方协商订立合同即可。是否可以成立两个业委会取决于这栋大楼是否是一个物业管理区域，此外还要考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。物业管理条例里面有个规定。一个物业单位只能一个业主委员会。不能。根据国务院《物业管理条例》第34条之规定，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施管理。同上第9条之规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。根据民法典278条，物业公司的选聘乃全体业主之共决事项。同一个物业管理区域要分割成两个，除非由全体业主共决通过后，向有关部门申请批准。首先业主委员会是一个自治组织，商住一体的小区成立业委会人数的分配没有特定要求的，你们筹备组可以根据实际情况来研究讨论确定人数，最好是由第三方街道社区组织下开个会确定人数。法律规定业委会委员人数为5-11人，那就是11人。候选人为9-15人。采取差额选举。

业主委员会筹备组成员可以入选业主委员会吗?

法律分析：可以的，法律上没有明确表示不行。但是往往在实际操作中为了避嫌，筹备组成员往往不会作为业主委员会候选人。如果有筹备组成员想要入选业委会成员的话，可以采取折中的办法在候选人报名之前辞去筹备组的职位。：业主大会筹备组的组长由乡镇、街道办事处工作人员担任，不是业主，不能当选业委会成员，筹备组其他成员是业主代表。由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益。可以。根据查询楼盘网显示：业委会筹备组成员可以进入业委会。但是需要经过相关程序，首先由筹备组推荐，因为当自筹备组的成员成为业委会成员后，筹备组的成员就会出现空缺，此时筹备组要通过相关程序重新补齐筹备组成员。否则就会出现筹备组成员从单数成为双数，这样的话与议事规则不符合。业主委员会筹备小组成员可以参加业主委员会委员选举。根据《北京市物业管理条例》要求，参选的业主委员会筹备组成员可以参与业主委员会委员选举。此外，全国性的法律法规也没有禁止筹备组的业主成员不得竞选业主委员会委员。

业主委员会筹备组成员必须是业主吗

业主身份：业委会筹备组成员必须是本小区的业主，具有合法的房屋产权或使用权。这一要求确保了筹备组成员与业主利益的直接关联，有利于维护业主的合法权益。年龄限制：业委会筹备组成员应具备完全民事行为能力，即年满十八周岁。这一规定确保了筹备组成员具备足够的法律意识和责任承担能力。筹备组的业主成员可以竞选业主委员会委员的，筹备组的非业主成员不得竞选业委会委员，因为业委会委员必须是业主。根据业主大会议事规则，业主大会通过无记名投票的方式选举业委会委员，产生的委员也通过无记名投票方式产生业委会主任副主任，前提条件业委会成员必须是业主，业主的亲朋好友不得当选业委会成员。业主大会成立后，业主大会筹备组完成了使命解散，由业委会根据业主大会议事规则执行业主大会的决议。业委会筹备组成员条件是需要由业主代表若干名、社区代表、开发商代表、街道办事处代表中各一名组成，总数必须为单数，而其中的业主代表人数不得低于筹备组总人数的一半。这是《业主大会和业主委员会指导规则》中有规定的，而关于筹备组的组长就需要由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

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