什么是小产权房小产权房是什么意思

房产中的小产权是什么意思?

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有支付土地出让金等费用，其产权证书并非由国家房产管理部门颁发，而是由乡镇或村级政府发放。这种房屋也被称为“乡产权房”。相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》规定，中国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。小产权是指在中国特定的房地产环境下，对于某些特定类型的房屋产权的简称。小产权房是在中国城市化进程中，由于土地资源和房地产市场的不平衡而衍生的一种特殊房产类型。其具体含义和定义随着政策和地区的不同而有所差异。小产权房通俗意义上理解就是在农村集体自建的房子，属于宅基地房屋，一般不会去缴纳土地的出让金，而且产权的证明也不是国家房管部门发的，而是当地的或村政府发放的，也不会在国土房管局当中备案，所以小产权房还有一种别称，叫乡产权房。小产权房是指农村集体土地上建造的房子，其房产证一般由乡镇府颁发，农户只有使用的权利，并且只能在村内进行流转，不得擅自对非本集体成员出售，否则该行为不受法律保护。

房改房和小产权房有什么区别

房改房是享受国家房改优惠政策的住宅。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。法律依据：《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》明确产权。房改房不是小产权房。房改房是按照成本价购买的已建公有住房，享受国家房改优惠政策。“小产权房”不是法律概念，而是一种约定俗成的叫法，是指在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关的证明，没有缴纳土地出让金等费用，它的产权证由乡政府或村政府颁发，而不是由国家房管部门颁发。房改房并不属于小产权房。房改房，又被称之为已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房是享受国家房改优惠政策的住宅。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指职工以标准价或成本价购买的公有住房。

小产权房和商品房的区别

产权收益不同：小产权房没有房产证，不具有房屋合法所有、转让、处收益等权利；商品房手续齐全，具有合法所有、转让、处收益等权利。房产证有无：购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。商品房和小产权的区别如下：商品房是要《五证》俱全的，并且可以按揭。而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可以按揭贷款购买的。商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。小产权房是一种约定俗成的称谓，不是法律概念。小产权房没有国家国土部门办理的土地使用权证，房屋产权证书上土地的使用性质是划拨而非出让。一般情况下，商住宅房屋的使用年限与商品房一样。安置房是指国家进行道路建设、土地开发、城市规划或其他公共设施建设项目时，对拆迁住户安置所建设的房屋。

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