房屋公摊面积包括哪些「房子的公摊面积怎么算?教你买房不吃亏」

房子的公摊面积怎么算?教你买房不吃亏

在房地产市场处于卖方市场的情况下，许多开发商在出售房屋时，只与购房人草签合同，对公摊面积部分约定不明，消费者处于不知情的状态。一位买房人告诉记者，从签订购房合同到交房子再到拿到合法的房产证需要很漫长的过程，等拿到房产证时，开发商在上面填多少就是多少，买房人只能糊里糊涂地被迫接受。房屋公摊面积有的开发商为了包装，打出零公摊的口号，事实可能就是将公摊面积和赠送面积相抵扣。所以，购房之前，我们首先得了解公摊面积是怎么计算的。住宅暂时免征。营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。得房率可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（套内建筑面积+公摊面积）之比。得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

楼房公摊面积是什么意思?楼房公摊面积多少合适

公摊面积指的是整栋楼房的产权人共同所有的整栋楼的公用部分的建筑面积。这些公用部分包括楼梯、电梯公共走廊等区域。由于这些区域为所有业主共同使用，因此，其面积会按照一定的比例分摊到每个业主的产权面积中。影响公摊面积的因素楼房的公摊面积受到多种因素的影响。其中，建筑规模是一个重要因素。通常，7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间;7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间;15到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面积是20%～27%之间;而别墅的公摊面积比较少，一般是在8%左右。多层住宅：我们所说的多层住宅，通常就是低于六层的楼房，其公摊率一般是再7%至12%之间，而公摊面积是包括了配电室、楼梯、物管用房等。大多数的多层住宅是没有电梯的，因而公摊率会相对的少一些，若是安装电梯，则会适当的增加。公摊面积其实就是公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯管道楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

楼房公摊面积怎么算?测试方法有哪些?

先计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。再计算公用分摊面积公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。公摊面积具体的计算公式如下：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;其中公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，而套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合公式来看，公摊面积=总公摊面积/×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。楼房公摊面积计算方法：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积的组成有管理、公共区域和分隔、外墙水平投影的1/2区域；整栋建筑物的建筑面积扣除各套内建筑面积之和，并扣除那些已作为独立使用的地下室、车棚及人防工程等的建筑面积；公摊面积=套内建筑面积公摊系数。楼房公摊面积可以按照楼房总建筑面积×公摊系数(小区总分摊面积之和÷小区各套内建筑面积之和)的计算方式来算出，这种是属于一种理论的计算方式，从表面上看是比较准确的，但缺少应有的数据，通常是无法计算出来的。因此，楼房的公摊面积我们通常是按照楼房的10%-25%之间来取舍的。

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