房屋面积计算公式

房产证面积与实际购买面积不符怎么办?

当房产证面积与实际面积不符时，可以采取以下步骤解决：**检查合同与证书**：对比购房合同、房产证及实际测量面积，确认差异的具体数值。**联系开发商或卖家**：如果差异明显，应联系开发商或卖家，了解原因并协商解决方案。他们可能会提供证明文件或进行更正。房产证面积和实际面积不符，特别是发现面积大小差额在3%以上，可以要求开发商退房或者是退款，对于实际面积和房产证面积误差在3%以内，按照实际的面积进行退还房款，也可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。此外，如果是由于开发商的原因导致实际面积与房产证面积不符，买受人还可以要求开发商承担相应的违约责任。例如，在陕西省大荔县的洛滨国际花园小区案例中，业主们发现房产证上的面积比合同约定的面积少，于是起诉开发商要求退还差额面积款项。最终，法院支持了业主们的诉求，并要求开发商退还相应的差额款。：房产证面积与实际面积不同，直接按照合同办理申请赔偿。房产证面积与实际面积不符未超出百分之三时根据实际购买房款金额决定赔偿；超出百分之三时买方有权解除购房合同，卖方返还购房款以及所产生的利息。

房屋拆迁没有房产证只有国有土地使用证怎么算

拆迁有土地使用证没房产证的赔偿仍然是按照法定的赔偿标准结合实际的拆迁情况进行赔偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。各种证件以及手续齐备的,只是还没有办理《房屋产权证》的。这种情况的话,房屋的所有权人就不用那样担心因为房屋是属于合法的私人建筑。按照法律也应该享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置以及待遇。而缺失的产权证不需要补只是在发放安置费的时候会扣除掉其办理产权费时应该上交的费用。没有房产证遇到拆迁的，如果房屋主人是房屋的所有人的，房管局有备案登记的，则可以依法获得房屋价值的补偿等补偿费用；但如果是违法建筑或不是房屋所有人的，则不能获得拆迁补偿。按照房屋面积拆迁按照土地面积收储房屋建筑面积,一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。最后还可以由具有测绘资质的测绘部门进行测绘确定,以及拆迁人和被拆迁人协商确定。

房管部门出具的房屋产权证上的面积包括公摊面积吗

房屋产权证上的面积包括公摊面积。房屋产权证上有房屋的基本信息，包括权权利类型、位置、面积、使用权限等。其中面积有房屋的建筑面积和分摊建筑面积。如果购房合同上是按照套内面积来计算的，那么房屋产权证上的面积就是套内面积，不包括公摊面积。要算上，房屋产权证上面的产权面积是套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和。房产证上的面积都包含公摊面积。面积计算方式：就是实际使用面积，住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；\n产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。房屋产权证上的面积,包括该房屋的建筑面积、公摊面积，计算公式：套内面积=建筑面积-公摊面积，因此你不必担心，产权证上已经很清楚的反映出该房屋的面积。关于面积误差超过3%，通过合同套内面积与产权证上面积直接计算就可得出。

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