投资回收期[房产静态投资回收期的列表法]

房产静态投资回收期的列表法

列表法是通过列出每年的累计净现金流量，来确定包括建设期的投资回收期，进而推算出不包括建设期的投资回收期的方法。所谓列表法是指通过列表计算累计净现金流量的方式，来确定包括建设期的投资回收期，进而再推算出不包括建设期的投资回收期的方法。因为不论在什么情况下，都可以通过这种方法来确定静态投资回收期，因此，此法又称为一般方法。静态投资回收期的计算方法主要有两种：一是简化公式法，适用于建设期投资一次性投入，投产后净现金流量稳定的项目。不包括建设期的投资回收期（PP'）可以通过原始投资总额除以每年相等的净现金流量来求得。若要考虑建设期，总的投资回收期（PP）就是PP'加上建设期的时长。静态投资回收期的计算可以通过公式法或列表法进行。公式法适用于投资集中在建设期内，且投产后每年净现金流量相等的情况。是指通过列表计算“累计净现金流量”的方式，来确定包括建设期的投资回收期，进而再推算出不包括建设期的投资回收期的方法。因为不论在什么情况下，都可以通过这种方法来确定静态投资回收期，所以此法又称为一般方法。

动态投资回收期计算公式

动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：P't=（累计净现金流量现值出现正值的年数-+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值。动态回收期是的计算公式：P't=(累计净现金流量现值出现正值的年数-+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值P't≤Pc(基准投资回收期)时，说明项目(或方案)能在要求的时间内收回投资，是可行的;P't>Pc时，则项目(或方案)不可行，应予拒绝。动态投资回收期计算公式为：投资回收期=投资总额/年现金净流量。其中，投资总额为项目投资，年现金净流量为项目每年的现金流入减去现金流出的差额。该公式可以帮助投资者确定项目的投资回收期，即项目从开始投资到收回投资总额所需的时间。计算动态回收期公式P't=（累计净现金流量现值出现正值的年数-+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值。动态投资回收期是指在考虑货币时间价值的条件下，以投资项目净现金流量的现值抵偿原始投资现值所需要的全部时间。

餐饮酒楼行业静态投资回收期一般多长时间,多长时间回收算是经营正常

“民以食为先”---做高端餐饮一般概率，一年不赔、二年回本、三年创收。最重要就是第一年创品牌，投入相对比较大，主要是毛利控制，在投入前自己换算下。据预算分析及调查,可初步确定市场容量,并大致估算出每日总营业额约800收益率30%,由此可计算出投资回收期约为三个月。营销组合策略有形化营销策略:由于本餐厅的经济实力尚弱,因此初期将采取避实就虚的营销战略,避开大量的硬广告营销,而采取一整套行之有效的"承诺营销"进行产品宣传。由此可计算出投资回收期约为一个月。从投资门槛来看，综合药品店或中药店的投资门槛，平均都在50万元以上，毛利约35%，投资回收期较长，适合资金较充足的创业者长期发展。健康食品店，则分成天然健康饮品店和讲求养生、食疗的健康食品餐饮店，后者开店成本较高，平均约在40万元—60万元间。

现金流量及投资回收期等的计算

投资回收期计算公式：Pt=累计净现金流量开始出现正值的年份数-2+上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量。投资回收期就是使累计的经济效益等于最初的投资费用所需的时间。投资回收期就是指通过资金回流量来回收投资的年限。投资回收期计算公式：Pt=累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量。投资回收期就是使累计的经济效益等于最初的投资费用所需的时间。投资回收期就是指通过资金回流量来回收投资的年限。因为前4年每年的净现金流量相等，并且合计数大于100万元，可以运用简化公式计算：　投资回收期＝原始投资合计÷前4每年相等的净现金流量＝100÷39＝56年计算该投资项目的会计收益率。投资回收期=原始投资额/每年现金净流量投资回收期＝n＋（第N年年末尚未回收的资金额÷N＋1年的现金净流量）静态投资回收期的计算公式如下：Pt=K/A投资回收期也叫作“投资回收年限”。简单来说就是回本所需要的时间。投资回收期的计算有不同的方法。

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