经济适用房可以买卖【二手经济适用房能卖吗?】

二手经济适用房能卖吗?

您好，二手房经济适用房可以买卖，但是要取得房屋产权证。法律风险：由于经济适用房的产权归属和交易规定较为特殊，购买时可能面临法律保护不足的风险。?房产被继承的风险：如果售房者在五年内身故，该房产可能会被作为遗产处理，增加了不确定性。?房产被售房者侵占的风险：如果购房者意外身故，房产可能被售房者侵占。购买二手经济适用住房要特别注意，经济适用住房未满五年不允许上市交易，如果是和经济适用住房的原购房人私下签订合同或采取公证方式购买二手经济适用住房的，一旦发生纠纷，卖家反悔，购房合同会被认定为无效，买家只能向卖家主张债权，而不能主张房屋产权。并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。国家有《经济适用房买卖政策》，你先要弄清楚套二手房房子经济适用房能不能买卖？①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。

经济适用房可以出售吗?

法律规定经济适用房可买卖，一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。法律主观：经济适用房可以买卖，但有限制条件。出卖的条件对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。经济适用房满足下述条件可以出售：购买经济适用住房满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法销售。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。在购得经济适用住房之后，不满五年的时间内，不允许个人直接将此住房对外出售，而对于那些因为特殊原因要求转让已购置经济适用房的个人，政府有权按照原来的售价，同时结合折旧率以及物价指数等多方面因素加以评估，然后再作出回购决定。

二手房能买经济适用房吗

经济适用房二手房是可以买卖的，对于经济适用房的购买是需要对该房产的产权进行认定后处理，必须在符合出售的条件下，由双方协商签订有关房地产交易合同后，依法进行合法的判决处理的。经济适用房二手房可以买吗?经济适用房是可以买卖的，不过要要先搞清楚相关法律规定。二手经济适用房可以购买，但要法律对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：经济适用住房购房人拥有有限产权；购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易；个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。经济适用房二手房能买，但是要明晰各方面的规定，第一是看房主有没有住满五年，如果没住满五年，是不允许上市交易的，这时候如果私下购买，就很容易产生各种问题和纠纷。满5年的，可以按市场价上市出售，但同等条件下政府优先回购。购买二手房，如果经济条件允许的情况时，尽可能购买性价比较高的房屋，不推荐购买经济适用房。经济适用房是国家所推出的便民住房，因为由政府直接出面，所以经济适用房没有达到社会资源的**优配置。

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