为什么不建议买公寓房

天津奥城公寓为什么不能买？

因为奥城寓产权属于寓性质，不是70年的大产权，而是40年的商业产权，不能通过积金或商业按揭购买，只能全款购买。另外奥城寓比较高，层有十几户住户，内部环境相对较差，员比较复杂，停车也不方便，中学也距离较远，所以不建议买。

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有些后悔买寓的朋，主要是因为他们忽视了寓的缺点。寓房子的环境不如普通住宅的，没有南北通透以及全明的房屋，户型和采光也是不行的。同时每层的住户也是挺的，摊的面积也就大了。像普通住宅的话般是封闭式的管理，区的环境是比较的，员也是处于稳定的个状态。

但是寓房子它是开放式的，员的流动性还是挺高的，因为它是商用两用的，区环境就更别提了。靠近街的噪音也是的，有时候可能个安静的睡眠环境都无实现。

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寓不是不能买，而是要搞楚买过来的用途是什么，如果是买过来投资，那么寓是可以考虑的，目前按照西安市的限购策，寓是不在限购范围的，而且买寓不占名额，买过来可以租给酒店或宿，或者租给个，长期收租就可以了，比较稳定。但是如果买过来住，商水商电，而且物业费也较高，生活成本相对比较高。

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谢邀。城市的寓房和住宅不样。他的水电费都是按商业用电来执行，价格高出倍不止。这个可能说，用的不大，也没关系。但更重要的是以下原因。

商品寓属于商业用房，般里面基本以出租为主，那么进进出出的很，又很杂，不知都是些什么。系数不高，会出问题。而且物业不是专门的，卫生会很差。商业楼般就幢或二幢，没有绿化之类的，环境很差，不适合居住。

如果要买单身寓也可以，买住宅类的就好了。或者买户型的，都可以。

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大好，是勇谈。房地产市场发展到今天为止，已经属于明显的供过于求了，对于寓和写字楼的看始终保持致“无需求不要买”，寓和写字楼的空置率之高已经是普遍现象。如果不是自用、有需求，买了寓和写字楼后数是会后悔的。

借此机会简单谈谈的观察。寓和写字楼的空置率之高超过很想象，可以说寓和写字楼类产品在房地产市场的最不受大青睐近10年来国办楼商品房销售面积并非帆风顺，并不是那么受大欢迎这里需要指出的是，目前市场通的很所谓寓其实都是写字楼（办楼）改建后推向市场的；从土地本质上来说目前房企主推的寓与写字楼属于样的。图上所示是近10年来国办楼商品销售面积走势图，可以看到个明显的特点“办楼商品房销售面积走势并非帆风顺，也没有像想象的样受到大青睐”。为何会如此？