房子契税是什么时候交

房子契税是什么时候交

1. 个人家庭唯一住房面积90平米及以下按1%税率征收契税

从2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房的契税征收有一定的减免政策。购房人及其配偶、未成年子女范围内的家庭成员，购买的住房面积为90平方米及以下的，契税按照1%的税率征收。这一政策为大部分个人购买小面积住房的购房者提供了一定的财政减免。

2. 不同交纳时间规定

根据当地规定的不同，房子契税的交纳时间可以分为以下几种情况：

2.1 交房之前交纳房屋契税

在一些地方，规定房屋契税需要在交房之前交纳。这意味着购房人在房屋竣工验收之前就需要缴纳契税。这种情况下，购房人需要在取得房产所有权之前，就完成契税的缴纳。这样的规定可以确保购房人在获得产权证书时是合法拥有者。

2.2 合同签订满10天内交纳房屋契税

在一些地方，规定房屋契税需要在合同签订满10天内交纳。这意味着购房人需要在与开发商签订商品房买卖合同之后的10天内完成契税的缴纳。这一规定的目的是为了保证购房人在签订合同后的一段时间内有足够时间了解和确认购房意愿，并作出相应的财务安排。

2.3 商品房竣工验收完成后入住时交房屋契税

在一些地方，规定房屋契税需要在商品房竣工验收完成、交付给业主使用入住时进行缴纳。这意味着购房人需要在取得房屋产权所有证书之前，完成契税的缴纳。这样的规定可以保证购房人在入住前完成契税的缴纳并取得相应的税款凭证。

3. 房屋契税的缴纳时间的重要性

缴纳房屋契税的时间对于购房人来说非常重要。

3.1 影响房产证办理时间

房屋契税的缴纳是购房人取得房产证的前提。如果购房人未按规定时间缴纳契税，将无法办理房产证，这会对购房人的合法权益造成影响。

3.2 产权保护

按时缴纳房屋契税可以保障购房人的产权合法性。只有在完成契税缴纳后，购房人才能合法拥有房产并取得相应的产权证书。

3.3 避免违规罚款

如果购房人未按规定时间缴纳房屋契税，可能面临罚款的风险。各地对于缴税时间的规定存在差异，但是购房人应当严格按照当地规定的时间进行缴纳，以避免不必要的罚款。

4. 契税服务与征收管理公告

为了贯彻落实契税法等法律规定，进一步优化契税纳税服务，规范契税征收管理，国家税务总局起草了《国家税务总局关于契税服务与征收管理若干事项的公告(征求意见稿)》。这一公告对于契税的缴纳时间、征收流程和纳税服务等方面进行了规定，旨在提高契税征收的效率和便利性。

房子契税的缴纳时间根据当地规定而定，有些地方规定在交房之前缴纳，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。购房人应该根据当地规定，在规定的时间内完成契税的缴纳，以确保自己的产权合法性，并避免罚款等不必要的风险。