物业维修基金条例

物业没有维修基金怎么处理？

如果物业没有金，可以考虑以下几种处理方式1.增加业主的物业费，将金列入物业费中，以此来积累金。2.向业主征收特别金，以此来积累金。3.向银行，以此来积累金。以上种方式都可以解决物业没有金的问题。

其中，第种方式是最常见的方式，因为物业费是业主必须支付的费用，而且可以通过物业司来管理和使用金。第二种方式需要得到业主的同意，而且需要定详细的规定来管理和使用金。

第种方式需要考虑的利息和还款的能力，需要谨慎考虑。

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金由物业管理行主管部门管的，物业管理行主管部门不得涉金的正常使用。金归全体业主有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。金明细户般按照单幢房屋设置。

金的使用，由物业管理司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例，缴纳物业金。

相关知识:物业违规维修基金的使用最新规定？

规定就是：是不得擅自改变用途。物业擅自挪用住宅专项维资金需由县级以上房地产主管部门追回。二是明确了处罚标准。如没收违所得、可以并处挪用金额2倍以下的罚款，情节严重的应由颁发资质证书的部门吊销资质证书，构成犯罪的依追究直接责任员的刑事责任。

相关知识:维修基金归谁管？

按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维资金管理办》规定，房屋维金是由全体业主缴纳的，属全体业主同所有。般情况下金由物业所在地的房地产管理部门统监督设立，由物业管理司为管理和使用。业主委员会成立之后，维金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业金专用帐户，并将账户情况报房地产行管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的金的情况。该帐户只能用于金的存储和管理，不得挪作他用。

银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有金部分的使用和留存情况。金的使用及补充需经业主大会作出决议。

房屋维金其实就是来房子部分的，所有业主都要缴纳，属所有业主同所有。这笔基金般由业主委员会来管理。