二套房税费怎么算

二套房税费的计算是购房者在购买二套房时需要缴纳的相关费用，其中包括交易手续费、合同印花税、营业税、契税、个人所得税和房产税等。以下是对这些税费的

1. 交易手续费

交易手续费是购房者在购买房产时需要支付的一项费用。按照现行标准，交易手续费为2.5元/平方米×建筑面积。

2. 合同印花税

合同印花税是对房屋买卖合同进行征收的一种税费。对于二套房，合同印花税是免征的。

3. 营业税

营业税是对房屋买卖交易进行征收的一种税费，根据不同类型的房屋有不同的征税方式：

普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%

普通住宅2年或2年以上：免征

非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%

非普通住宅2年或2年以上：免征

4. 契税

契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费。对于二套房的契税计算方式如下：

90平及以下，首套1%，二套3%

90平以上，首套1.5%，二套3%

5. 个人所得税

个人所得税是对购房者在卖房时获得的差价所收取的一种税费。根据不同情况，个人所得税的计算方式如下：

满五年唯一为0

不满五年唯一且查不到原值：1%

不满五年唯一又原值：(0.9*网签价-原值-原值契税-其他已交税费)×20%

6. 房产税

房产税是对购房者所拥有的房产进行征收的一种税费。房产税的计算公式为：

应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

根据法规规定，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，并在当年度内缴清应纳税款。

购买二套房产时需要缴纳的税费包括交易手续费、合同印花税、营业税、契税、个人所得税和房产税。契税根据房屋面积和类型的不同有不同的税率。个人所得税根据房屋持有时间和交易差价进行计算。购房者需要在购买房产后向税务机关申报和缴纳相关税款。