房价和人民币贬值有什么关系,如果房价下跌，有什么利弊？

如果房价下跌，有什么利弊？

面对房价可能出现的下跌，特别是厦门等地已经出现的下跌，且出现了些购房者要求退房的现象，有问，房价下跌，到底是好处还是坏处呢？到底应当下跌还是上涨呢？对这个问题，笔者认为，既不能简单地用有“好处”还是“坏处”来回答。因为，不同的房价下跌方式，不同的下跌幅度，产生的结果也是不同的。

如果是房价大跌，产生的后果可能比上涨还要可怕。首先，银行是第受害者。

因为，无论是开发商还是炒房者，抑或是购房者，用的大是银行的资金。如果房价出现大幅下跌现象，必然会使开发商出现资金链断裂风险，而资金链断裂的结果，就是银行出现系统性风险。

如果开发商也出现资金链断裂风险了，炒房客就早已要断供了。而购房者面对房价大跌，也会纷纷断供，重风险积聚到银行。不仅如此，地方也会因为房价下跌，影响经济增长。如果是房价稳步下跌，产生的后果，主要是炒房客和购房者。

因为，持续下跌，炒房就不会有利润，甚至要亏损。

相关知识:货币发行量和房价涨跌有关系吗？

货币发行量与房价涨跌有关系吗？肯定有关系，关系很大，但不能确定为因果关系。先讲有关系。当货币发行量超出突际商品价值，表现为通货，反之也样，房产为国计生的重要商品，同样遵循这个经济规律，因此，货币发行量与房价涨跌关系很大。们通常理解，货币发行量上，房地产市场金融环境宽松，房产商易，房奴易按揭，推房价，反之也样。

但是，不能确定为因果关系。房地产房价涨跌与货币策，土地供应，税收策，居收入预期，房价预期，GDP增长都密切相关，不仅仅是货币发行量。从全球看，货币量发行超过实际商品是普遍现象，体现为全球存在通货比。从近20年历史看，货币发行量上快，社会融资达到250万亿，体现在房价上，二线城市20年涨幅大，5至10倍，乃至更。老百姓通过货币与房价，货币与通货现象的了解，进而了解了经济规律，有助于自己综合理财，提高生活水平。

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2018年2月，1美元兑6.2元币，套j价值620万币的房产相当于100万美元；2020年4月，1美元兑7.08元币，设那套620万的房产涨到650万，相当于91.8万美元，可见在汇率的剧烈波动下，表面上的房产涨了30万元，但是总价值兑美元却少了8.2万美元。这就是币旦贬值的可怕之处，明明的房产价格在上涨，但是它的真实价值呢？

是不是已经在开始悄悄的贬值了。货币贬值对房产的压力货币贬值分为两种贬值路径，是通货带来的贬值；二是汇率贬值带来的贬值。这其中通货对房产的影响是不大的，对房产真正有压力的是汇率贬值。

因为在国，们对房产的喜好，使得房产成为的通货，通货率先的就是房产。能对房价形成杀伤力的是汇率贬值，汇率贬值说明了出口竞争力下降，顺差开始减少，逆差开始增加，也就是赚取外汇的能力开始下降。

同时汇率贬值会导致外国投资企业开始撤离，导致对房产需求的减少。

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币下跌对出口是有好处的，因为以币计价的商品在以美元报价的时候变便宜了。4月份的出口数据还是很亮眼的，4月出口总值1.41万亿元币，同比增长8.2%。这个增速不仅扭转了3月-3.5%的下降态势，也大大高于去年同期3.1%的水平。

如果出口数据按照这个速度继续增长，们基本不用担心币的贬值风险。因为出口赚来的外汇会增加央行的外汇储备，美元供应了，币就会值。外汇储备但是，们也不能因为4月份出口数据亮眼就认为的外贸满血复活了。因为2019年4月份的出口仅增长3.1%，是全年最差的个月。另外，2020年4月出口大幅反弹主要因为前期在订单进入执行高峰。

所以，出口究竟是否已经满血复活，要继续观察5、6、7几个月的数据。如果出口不能继续增长，叠加企业2019年和19年之前发行的大量美元债逐渐进入偿还期，币将面临比较大的考验。

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昨日上证指数收涨0.58%，但关注实时行情的投资者们，或许会发现上证指数在中午时段的走势出现了异动，为什么会出现这种情况呢？在局长看来，这可能是因为市场情绪受到了币汇率相关消息的影响。图片来源：同顺iFinD，上证指数的行情分时图今日中午时分，离岸币兑美元的汇率突然下挫400点，达到2020年11月以来的新低。

为什么币汇率会突然走低呢？图片来源：同顺iFinD，离岸币兑美元的行情分时图这可能是由于日本央行今日发表声明表示，将会在每个工作日进行固定利率操作，并且将量购买必要数量的日本国债，使其收益率接近于零。在该声明布之后，美元对日元拉至129.5上方，涨幅超1%，创2002年以来新高。图片来源：财联社APP由此，日元的贬值带动了离岸币的急速下跌。