新房交房时怎么验房

新房交房时怎么验房

一、外部验收

1. 外立面、外墙瓷砖和涂料：检查外立面是否完整，瓷砖是否安装牢固，涂料是否均匀。

2. 单元门、楼道：检查单元门是否完好，楼道是否整洁。

二、内部验收

1. 入户门：检查门框和门扇是否完好，门锁是否安全。

2. 窗户：检查窗户的密封是否良好，纱窗和窗扇是否灵活。

3. 天棚：检查天棚是否平整且无裂缝。

4. 墙面：检查墙面是否平整，无渗漏和开裂。

5. 地面：检查地砖是否平整，无空鼓和龟裂。

6. 上下水：检查水管、水槽和下水道是否通畅。

7. 厨卫电器：检查厨房和卫生间的电器设备是否正常运行。

三、细节验收

1. 门缝密封检测：将一张纸条放在门缝密封点上，关上门并用力抽出纸条，检查密封条的压力是否均匀。

2. 水管试水：使用自来水管在地面放水，水高度不超过2cm，能够约楼下邻居来检查是否有漏水。

3. 检查防盗门：检查防盗门上是否有划痕、变形以及门与框的安装是否牢固。

四、收房流程和注意事项

1. 确认收房流程：与开发商和物业核对相关材料，确认收房流程。

2. 领取收房验房表：领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件。

3. 检查相关文件：检查房屋备案相关文件、工程保修合同和住宅质量保证书等。

4. 检查房门：检查房门是否完好。

五、核实房屋信息

1. 查验相关文件：前往物业核对“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收备案表”等。

2. 核实面积和价格：核实房屋的面积和与买房合同中约定的价格。

六、注意事项

1. 仔细检查细节：对房屋内外细节进行仔细检查，确保没有质量问题。

2. 验房专业人士的协助：可以请验房专业人士进行房屋的质量评估和验收。

3. 充分沟通：与开发商和物业充分沟通，提出合理的意见和要求。

新房交房时的验房工作非常重要，可以按照由外而内的原则进行验收。首先要对房屋的外部进行检查，包括外立面、外墙瓷砖和涂料以及单元门和楼道的情况。然后再对房屋的内部进行细致的检测，包括入户门、窗户、天棚、墙面、地面、上下水和厨卫电器等。在验收过程中需要注意一些细节，比如门缝密封的检测、水管试水和防盗门的检查等。还需要核实相关文件和房屋信息，并注意与开发商和物业的沟通。如果有条件，可以请验房专业人士的帮助进行房屋的质量评估和验收。