房租大修基金怎么算,大修基金如何计算？

大修基金如何计算？

首期金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房，应当按照下列标准缴纳首期金：配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。配备电梯的住宅，购房按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。

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1、新建商品房住宅首期金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。般而言，配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。配备电梯的住宅，购房按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。2、业主委员会成立前，金由物业所在地的区、县房地产管理部门为监管，本息归业主所有，单位和个不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立个物业管理区域的金账户，用于住宅用部位、用设施设备保期满后的大、更新、改造。

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房屋金收费标准是：商品住宅按照工程造价的5%-8%的支付，房出售时按照2%支付，具体情况下应当根据房产出售的具体类型和实际情况来进行认定和处理，避免造成矛盾和纠纷。房屋金收费标准，是根据和财部《住宅专项维资金管理办》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维资金的数额，并适时调整。出售有住房的，按照下列规定交存住宅专项维资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维资金的数额为当地房改成本价的2%。

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住宅金的收取标准介绍如下：1、收取比例：维资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维资金的具体收取标准由各地房地产行主管部门根据当地实际确定。2、交缴约定：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳金。开发商收的金属与全体业主同所有，不计入住宅销售收入。3、专项维资金缴纳标准：各地房屋金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入;房屋金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

4、注意事项：金的具体标准由当地房产行部门确定，所以金比例在各地区之间都有定的差异，建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。

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新房金交存金额标准为：含电梯的高层住房新房维金额般在90元平方米、层、别墅新房维金额般在50元平方米。在购买商品房时，购房者需要与房地产签订房屋金的交缴约定，购房者应根据购房款的2%-3%的比例缴纳相应的房屋金。