房地产投资信托有几种

REITs与房地产信托有什么区别？

REITsREITs是以发行股或收益凭证的方式募集资金，由专门管理机构进行不动产投资和运营，并将租金和不动产增值收益按比例分配给投资者的种司型或契约型基金。根据资金投向不同可分为权益型、抵押型和混合型。

在国REITs度尚未完善的环境下，类REITs（形式上模仿REITs）有助于局部解决存量物业企业在规模扩张与轻资产运行之间矛盾。从2005年央行提出REITs试点以来，部门均发声，推动REITs试点和发展。REITs的底层资产相对样化，除了常见的酒店、寓、办楼等，可产生稳定现金流的基础设施、物流地产、养老地产均可作为基础资产。因而，除了解决房企融资缺口、盘活房企存量资产，REITs对于房地产行业整体杠杆率乃至整体宏观杠杆率也有着重大意义。

相关知识:什么是房地产信托？

说点：房地产信托有两层含义，是指房地产律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信托司，由信托司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业司进行物业经营，使投资者获取溢价或管理收益。由于房地产的这种信托方式，能够照顾到房地产委托、信托司和投资受益等各方的利益，并且在《信托》目前已颁布实施的条件之下，其必将具有很强的生命力，经推出，必然会受到各方的欢迎。

二是房地产资金信托，即委托基于对信托投资司的信任，将自己合拥有的资金委托给信托投资司，由信托投资司按委托的意愿以自己的名义，为受益的利益或特定目的，将资金投向房地产业并进行管理和处分的行为。这也是国目前大量采用的房地产融资方式。其实现在房地产信托风险有点高了，从去年开始，房地产信托违约事件时有所闻，这时候再投资房地产信托是不明智的。建议投资其它信托产品吧。

相关知识:投资者如何选择房地产信托产品？

随着时间的推移，房地产业整体告别十年黄金时，粗放式野蛮生长阶段已逝，注重品牌、品质、个性化需求的新时到来。虽然房地产行业的辉煌不再，由黄金时逐步进入白银时，但是作为信托司传统业务领域，未有仍有定发展空间，只是需要信托司在专业性方面下夫，逐步抛弃而简单的运作模式，而是更加精耕细作，赋予该项业务更内涵。

房地产信托在的发展国的房地产信托是在2002年7月信托业重新开展后逐渐发展起来的。此前，信托业经过次大规模调整直处于业务匮乏的困境。而此时房地产市场呈现旺盛的发展势头，处于资金密集型行业的房地产开发企业大部分自有资金都较少，资金短缺是个长期状态。

而信托度灵活性以及独特的财产隔离能与权益重构能，可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新，使其成为融资方式之。两者结合，取得了双赢的结果。

相关知识:不动产投资信托与reits的区别？

1.产品标准化与否REITs是标准化产品，可流通，且能在交易所上市交易；而房地产信托是非标准化的金融产品，目前还不能上市交易，流通性较弱。2.投资额和募集份额房地产信托的投资金额般不低于100万元，且募集份额不能于200份；REITs对于投资金额和募集份额并无具体规定。

3.预期年化预期收益分配形式REITs按照规定需要将收入的绝大部分分配给投资者，投资者享有的预期年化预期收益与REITs经营成果有关；而房地产信托根据信托协议的约定向投资者分配预期年化预期收益，投资者享有的预期年化预期收益率般是固定的。4.项目运营参与运营方面，REITs负责成立资产管理司或精英团队进行运营管理;而房地产信托主要提供资金并监管资金，很少自己参与项目运营。

5.产品周期长短房地产信托主要存在于房地产开发过程中，周期为1至3年；而REITs更注重已完工房地产项目的运营，周期般在8至10年。