reits基金如何认购

reits基金申购规则？

般情况下，根据募REITs《基金份额发售告》，若众投资者在募集期内有效认购申请份额总额超过众投资者的募集上限，实行末日比例配售，即在基金募集期内，众投资者有效认购申请份额总额超过众投资者募集上限的当天视为募集末日，众发售部分的募集期于该日结束，末日前的有效认购申请全额确认成，末日当天的有效认购申请，根据剩余额度，予以比例配售。

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reits基金的封闭期是20—99年，意思就是reits基金的封闭期最短的20年，最长的99年。众所周知，封闭式的基金在封闭期内是不能赎回的，但是reits基金在封闭期内是可以卖出的，不然持有某reits基金，等到90年以后再卖出，持有者都不知到哪里去了。reits基金认购之后持有者可以等到场内上市交易的，大概两周的时间会上市，上市之后可以像卖股样的卖出。

基金在封闭期可以通过证券经纪商，在二级市场卖出。持有者可以在二级市场找愿意买该基金的买。双方协商好价格以后，即可将自己持有的封闭期的基金转让给他。

如果在认购期后想要购买reits基金份额，也只能通过二级市场买入。使用场外基金账户认购的基金份额，应先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。需要注意的点是：reits基金无按照净值赎回，因为基金的净值都是根据财务模型评估结果，因此二级市场交易价格对比净值可能存在折溢价。

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目前reits基金的购买渠包括两种：场外和场内：1.如果是长期持有，建议场外购买。场易和购买基金类似。主要通过银行等渠认购。2.如果是需要保持流动性，建议场内购买。

场内认购和购买股类似。需要具有股交易账户。在购买REITS基金前还需要开通相关权限。认购时，与基金类似。

如果超额认购，将采用按比例分配的方式分配额度。如果选择的是场内购买，需要先找证券司开通股账户，大部分券商都支持在线开通reits权限。

具体开通路径，在券商交易软件中，找到业务办理模块，选择“开通基础设施基金”即可。或者直接咨询的开户经理就可以呢。

相关知识:reits基金个人能买多少？

首先要弄明白REITs是什么，REITs是种信托基金，全称是房地产投资信托基金，是将房地产证券化的种重要段，是由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的种信托基金。简单来说，相当于有基金经理找了群投资者，用募集来的钱投资房地产或者基建项目，这些项目会产生定的回报，比如租金，在扣除了基金经理管理费等等后，将赚到的钱分给大，所以能买少全看自己投入少钱了，因为这类基金抢的比较狠，配售比例很低，可能投入10万，配比连1万都不到！

相关知识:reits基金认购费什么时候退回？

reits基金认购成后不退认购费。认购费率方面，募REITs低于100万（或1000万）的认购费率在0.5%-0.6%，低于权益类基金，与债券基金相仿。

管理费方面，除博时招商蛇口产业园REIT为固定费率0.3%/年，其余8只采用固定费率加浮动费率组合的模式，浮动费率与基金业绩相挂钩。