国有划拨土地【如果国有企业得到政府无偿划拨佐一块土地给单位,会计的帐怎么做】
如果国有企业得到政府无偿划拨佐一块土地给单位,会计的帐怎么做
先把政府的公文拿过来仔细研究一下，再跟你的企业所得税主管税务机关打个招呼，再入账吧。按照《企业会计准则第6号——无形资产》准则的规定，企业通过划拨无偿取得的土地使用权也应确认为“无形资产”。直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的支出（如缴纳配套费、土地储备金等）应计入取得无形资产的成本。⒉直接取得资产。政府补助是企业从政府直接取得资产，包括货币性资产和非货币性资产，形成企业的收益。比如，企业取得政府拨付的补助，先征后返(退)、即征即退等办法返还的税款，行政划拨的土地使用权，天然起源的天然林等。政府补助按其关联情况分类，分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。都是国有资产无偿划拔，无偿划拔的土地所有权归政府所有。随着土地使用权价值的与日俱增，对土地使用权规范核算的问题愈加受到重视。国企无偿划拨资产是要交税的。《企业所得税法实施条例》第27条规定，接受捐赠收入，指企业接受的来自其他组织或者个人无偿给予的货币性资非货币性资产。接受捐赠收入，按照实际收到捐赠资产的日期确认收入的实现，并入当期应纳税所得，依法计算缴纳企业所得税。
房屋重建,土地性质国有划拨,新的房产证能不能办下来
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。经济适用房的土地性质就是划拨的，照样可以办理房屋所有权证，但是房产证上会注明该房屋属于经济适用房，土地性质为划拨。划拨地上新建的房屋办理产权证：只要审批手续齐全，就可以办理产权证；划拨地上原有的房屋办理权属过户：需要先将划拨地变为出让地，才能办理房屋产权过户。可以办理房产证。需要五证齐全，国有土地证，建设工程规划证，建设工程施工证，建设工程开工证商品房预售许可证如果这五证齐全，就可以走银行批贷款。就已经定好了，不允许随便更改。你的这块“仓储”性质，属于工业性质的，对外销售和出租属于商业性质的，很困难。通常第一关“规划”，你很有可能就过不了，就算被你建成商品房，估计也很难领到房产证。在中国，没有什么是不可能的，就看你和国土局和规划局的关系如何，这个你该明白的。
国有划拨转国有出让怎么收费
地价款：此项费用由受让方承担并缴纳，具体标准由政府统一规定，一般为土地实际成交价的百分之四十左右，关于具体数额您可以向当地的土管部门进行详细咨询。划拨地转为出让地的费用划拨土地转为出让土地需要缴纳一定的税费，其收费标准如下：出让金：不得低于基准地价的40%；营业税：不得低于宗地评估价的5%；契税：不能低于宗地评估价的4%；交易手续费：每宗地2600元/平米。(注：有些地方划拨土地的出让价是252元/平米。根据新的土地基准地价，国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数。法律分析：出让金：不得低于基准地价的40%；营业税：不得低于宗地评估价的5%；契税：不能低于宗地评估价的4%。划拨土地转出让除了要补交上述相关土地出让金外，还要交这些费用:城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元;每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。土地注册登记、发证工本费:精装每证20元，简装每证5元，印花税5元。
国有出让和集体划拨的区别
国有土地出让和划拨的区别有性质不同、土地取得方式、权利义务和使用期限不同，国有土地出让和划拨是拿到土地使用权的两种重要方式。划拨土地是政府部门无偿提供给土地使用人的，没有明确使用年限，而土地出让则需要交纳出入金，商业住宅土地都是出让性质。国有土地出让和划拨的区别包括：取得方式不同以及权利义务关系不同。在我国的土地流转的过程中，划拨土地使用权，出让土地有具体使用期限。使用的权限不一样，土地使用者以向国有土地的拥有者代表支付出让金为对价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权。国有土地出让和划拨的区别如下：使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。土地使用权转让，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移绘他人的行为。前者是国家划拨给单位或者集体等。
在今天的文章中，我们为您介绍了国有划拨土地和如果国有企业得到政府无偿划拨佐一块土地给单位,会计的帐怎么做的知识，并给出了一些实用的建议和技巧。感谢您的阅读。