大修基金怎么算[咸阳大修基金和契税面积89平方得多少钱]

咸阳大修基金和契税面积89平方得多少钱

如果你在咸阳是首套房的话，那么总价91万元的住宅需要缴纳以下费用：契税：910000*5%=13650元说明：住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按5%征收；住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。契税跟面积和总价有关系，一般面积在90平米以下的按总房款的1%收取，90-144平米之间的按总房款的5%收取。面积大于144平米的按3%收取的。如标准大不相同，公共维修如果你的面积符合5%，约为12700元左右。不同地方的标准大不相同。维修基金的计算方法根据建筑面积和当地标准确定，多层住宅可能是60元/平方米，有电梯则可能是90元/平方米。有产权地下室的契税为首次购房90平以下为1%，90平以上为5%，维修基金为房价的2%。契税和大修基金不是一起交，契税在签订权属转移合同时缴纳，税率为3-5%，大修基金在收房前缴纳，比例为2-3%。外地在咸阳买房，提供不了无房证明的契税收3%。大修基金：新的《管理办法》规定，首期专项维修资金实行按照房屋实际建筑面积缴存，具体数额为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅（配备电梯的）90元／平方米，小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元／平方米。

大修基金如何查

可在柜台查询：柜台查询须带好公积金卡及身份证。然后直接到公积金办事大厅，向柜台操作员出示身份证及公积金卡，要求查询余额。如果是代人查询，须带查询人磁卡，身份证，查询证明以及代理人的身份证。大修基金可以通过网上查询、到银行查询、向业主委员会查询或到房产交易中心查询等多种方式进行查询。网上查询：业主可以直接登录房屋维修基金专项管理银行的网上银行或手机银行，根据系统提示输入相关信息，即可查看维修基金的缴纳情使用情况等明细。我们可以从网上查询，也可以去当地住房公积金处查询。住房维修基金查询要从住房维修基金的权属开始了解：维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督、维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。房屋公共维修基金查询方法：网上查询，也可以去当地住房公积金处查询。业主有权对维修基金的使用情况进行查询，开户银行应当每月向业主委员会发送维修基金账户对账单，每年向全体业主发送维修基金分户对账单。

动用大修基金的程序

动用大修基金需要经过一系列明确的步骤和程序。具体流程如下：当小区内的公共设施需要维修且该设施已过质保期时，物业服务企业会根据维修项目提出使用大修基金的建议。如果没有物业服务企业，则由相关业主提出使用建议。这一步骤是启动大修基金使用的起点，确保了维修需求的合理性和必要性。：申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用；工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。法律主观：使用大修基金的手续是：由三分之二以上业主讨论通过后向所在地房产局申请列支，同时报政府建设主管部门备案，由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。关于住宅房屋维修基金的使用步骤如下：首先应提交使用方案，且该方案需要获得三分之二以上业主的书面决议通过。接着，申请人需向所在地区的房地产管理机构提出动用申请，同时还要向市、县政府建设行政主管部门办理登记备案事项。

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