房屋使用面积怎么算

房屋使用面积是指购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所等。而计算房屋使用面积的公式是建筑面积减去结构面积和辅助面积的和。下面将进行

1. 套内使用面积的计算

套内使用面积是由专业机构按照专用建筑设计规范进行计算得出的。套内墙体面积包括维护或承重墙体、商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）。

2. 公摊面积的计算

公摊面积是指房屋中供多个住户共同使用的空间面积，如楼道、电梯间、单元门厅、消防通道等。公摊面积的计算方法包括：

2.1 分摊系数法

根据每个住户的套内使用面积与总套内使用面积的比例，来确定每户应分担的公摊面积。

2.2 控制线法

根据国家规定的公摊面积控制线，在符合规定的控制线内计算公摊面积。

3. 实际使用面积的计算

实际使用面积是指扣除公摊面积后的房屋实际使用面积。计算实际使用面积的方法有：

3.1 直接测量法

通过按照房屋各个房间的尺寸测量，包括墙的厚度、楼梯等，来计算每个房间的面积，然后相加得出实际使用面积。

3.2 平方米单价法

通过购房者购买的房屋总价格除以每平方米的单价，得出房屋的总面积，再扣除公摊面积，得出实际使用面积。

4. 相关注意事项

在购房过程中，需要注意以下几点：

4.1 差异计算法

不同地区和不同开发商可能使用不同的面积计算方法和标准，需要根据实际情况进行比较。

4.2 楼道面积

楼道面积属于住户共用的空间，任何人没有私用的道理。如果想要使用楼道面积，需要与同一层的住户协商。

4.3 房屋面积分类

房屋面积有多种分类，如使用面积、实用面积、套内面积、套内墙体面积、公摊面积等。不同分类有不同的计算方法和标准。

房屋使用面积的计算是根据建筑面积减去结构面积和辅助面积的和得出的，而公摊面积和实际使用面积的计算方法有所不同。购房者在购房过程中需要了解并比较不同开发商和地区的面积计算方法和标准。