二手房营业税怎么算

二手房买卖中，涉及到的税费包括契税、印花税、交易费等，买方和卖方都需要承担一定的税费责任。而在卖方所需交纳的税费中，营业税是其中一项重要的税种。我们将详细介绍二手房营业税的相关知识。

一、房产交易税种

在二手房买卖中，涉及到的常见房产交易税种有：

1. 营业税：按交易价的5.55%征收
2. 个税：按交易价的1%征收
3. 契税：按交易价的1%~5%征收
4. 印花税：按交易价的0.1%征收

营业税作为流转税制中的一个重要税种，在二手房交易中承担着一定的税务义务。

二、二手房营业税计算方法

根据国家的相关规定，二手房营业税的计算方法如下：

1. 房产证未满五年且面积在144㎡以上的，需要缴纳总房价的5.5%作为营业税。
2. 房产证未满五年且面积在144㎡以下的，需要缴纳差价的5.5%作为营业税。
3. 房产证满五年且面积在144㎡以上的，需要缴纳房产交易总价的1%作为营业税。
4. 房产证满五年且面积在144㎡以下的，需要缴纳差价的1%作为营业税。

通过以上规定可以看出，二手房的营业税会根据房产证的满持年限和房屋面积进行不同的计算。买卖双方在交易过程中要留意并核算好相关税费。

三、个人二手房销售的营业税计算

对于个人将购买不足五年的住房对外销售的情况，全额征收营业税。对于个人将购买超过五年的非普通住房对外销售的情况，按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。这也是针对个人二手房销售所需缴纳的营业税的规定。

四、特殊情况下的营业税计算

在特殊情况下，营业税的计算方式也会有所不同：

对于以上特殊情况，买卖双方在交易过程中需要特别注意，并及时了解清楚相关税费的具体计算方式。

五、二手房过户营业税计算

在二手房过户时，除了交纳营业税外，还需要支付其他相关费用：

1. 需要先缴纳千分之六的评估费用。
2. 根据评估价格，交纳万分之五的印花税。
3. 办理手续费用通常为几百元。
4. 买家首次购房，根据房屋面积不同，需要交纳一定比例的契税。

以上是二手房过户时需要考虑的相关费用，对于买卖双方来说都需要做好充分的准备。

二手房营业税的计算方法主要与房产证的满持年限、房屋面积以及交易价格等因素有关。在进行二手房交易时，买卖双方需要合理了解相关规定，并咨询专业人士以确保交易的合法性和准确性。